Subasta BOE de vivienda en Alcalá de Henares: Calle Vía Complutense, nº 60, Bajo Derecha
Alcalá de Henares · vivienda · 74 m²
Рыночная оценка ниже valor, долг перекрывает рыночную стоимость; владение и occupación неизвестны — до проверок ставка не имеет экономического смысла.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: Vía Complutense 60 bd, Алькала-де-Энарес, 222 200 €
Valor subasta (222 200 €) превышает рыночную оценку (≈185 500 €) на ~20%, а долговая «этаж» кредитора (241 452 €) ещё выше — экономика текущего аукциона отрицательна.
Все 27 компараторов арендные, не продажные, поэтому рыночный диапазон ориентировочный.
Владение и occupация полностью неизвестны, cargas не раскрыты — каждое из этих неизвестных может добавить 20 000–50 000 € к фактическим затратам.
27 Idealista comps (rent, Alcalá de Henares); Расчёт marketPricePerM2 = 2 507 €/м² × 74 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9922105VK6892S0002GM
- Finca registral: 9040
Texto original BOE
Finca urbana nº 9040, inscrita en el Registro de la Propiedad nº 4 de Alcalá de Henares al tomo 3812, libro 329, folio 42. Inscripción 8ª. Sita en Vía Complutense 60, bajo derecha 28805 Alcalá de Henares (Madrid).
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Valor subasta на 20% выше медианы рынка. Все 27 компараторов — арендные, не продажные, поэтому рыночный диапазон ориентировочный.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple в Registro nº 4 de Alcalá de Henares. Запросить в Juzgado Sec. Civil TI Alcalá datos об occupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.