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Subasta BOE de vivienda en Alcalá de Henares: Calle Nuestra Señora del Pilar, nº 19, , 1ºc

Alcalá de Henares · vivienda · 92 m²

Рыночная оценка ≈ 225 тыс. при valor 237 тыс. — скидки нет, но ключевые данные (владение, occupación, cargas) отсутствуют, поэтому решение преждевременно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262479

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 92 м² в Алькала-де-Энарес, нужна проверка владения и cargas

Квартира 92 м² (1979 г.) в Алькала-де-Энарес с valor subasta 237 300€ — на 5-6% выше рыночной медианы 224 872€ (35 компараторов Idealista).

Скидки к рынку нет: ставка оправдана только существенно ниже valor (entryPrice ≈ 160k).

Критические unknowns: владение и occupación не подтверждены, cargas неизвестны, квартира недоступна для осмотра.

Incógnitas detectadas

Фактическое владение (ocupación)
Если квартира занята (окупас или арендатор), получение владения может занять 1-2 года и стоить 10-20к€.
Contratación (cargas)
Prior charges переходят на покупателя и могут составлять десятки тысяч евро сверх цены.
Condición del apartamento
Без осмотра невозможно оценить стоимость ремонта (0-15% от цены = 0-35к€).

35 Idealista comps in Alcalá de Henares; marketPricePerM2 = 2 444 €/м²; surface 92 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Нет данных, проживает ли кто-то в квартире. Судебное выселение в Мадриде может занять 12-24 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text = null, cargas_amount_eur = null. Prior-charges переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Невозможно проверить состояние, планировку, наличие проблем (влага, трещины, соседи).
Edificio antiguo — estado incierto
Дому ~47 лет. Возможны проблемы с инженерными сетями, фасадом, крышей. Ремонт может быть существенным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (35 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Solicitud de Certificación de Cargas
P1
Получить доступ в квартиру
P1
Проконсультироваться с abogado de ejecuciones
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8303402VK6880S0009MG
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA NÚMERO 15.312, INSCRITA EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD NÚMERO 5 DE ALCALÁ DE HENARES, TOMO 3.624, LIBRO 163, FOLIO 64, INSCRIPCIÓN 6ª modificada por la 8ª.URBANA. – NÚMERO QUINCE. Piso primero letra "C", de la casa señalada con el número diecinueve de la calle Nuestra Señora del Pilar, en Alcalá de Henares

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta на 5-6% выше рыночной медианы. Скидки к рынку нет — ставка имеет смысл только значительно ниже valor.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Solicitud de Certificación de Cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.