lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Torrevieja: Calle Clemente Gosalvez 79 Pl:-1 Pt:01 Edif. silvia

Torrevieja · vivienda · 414 m²

Большое подземное помещение (паркинг+склад) по цене ~279 €/м², но тип актива нетипичен для жилого рынка, владение и занятость неизвестны, нужны серьёзные провер

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262514

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: подземный паркинг/склад 414 м², Торрревьеха, БОЕ-аукцион

Объект — подземное помещение (sótano uno) в здании Silvia, 414 м², используемое как парковка и склад.

Valor subasta 115 427 € (279 €/м²) значительно ниже любого жилого рынка, но все 19 компараторов — жилая аренда, а не продажи паркингов, поэтому реальный рыночный ориентир отсутствует.

Занятость, обременения и фактическое использование полностью неизвестны — без этой информации оценить ликвидность и доходность невозможно.

Incógnitas detectadas

Utilización real de los locales
Парковка/склад — разная ликвидность. Если кто-то уже арендует места — это может быть плюсом (доход) или минусом (обязательства).
Рыночная цена паркинга в Торрревьехе
Без компараторов паркингов невозможно оценить, дёшев ли valor или завышен.
Состав finca registral 124404
Возможно, объект — часть larger регистрации; могут быть доли или ограничения.

Idealista · TORREVIEJA; 19 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, используется ли помещение (парковка, склад, самозахват). Описание упоминает montacargas и доступ — возможно, кто-то эксплуатирует.
Нестандартный тип актива
Описание: подвал (sótano uno) с парковочными местами и montacargas. Catastro указывает 'Almacen-Estacionamiento.Uso Residencial'. Это не обычная квартира, а подземное помещение — ликвидность и ценность сильно зависят от фактического использ
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur отсутствуют. Приоритетные обременения переходят на покупателя. Невозможно оценить эффективную стоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Для подземного помещения с montacargas осмотр критически важен: состояние, доступ, наличие машин.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (19 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de Torrevieja nº 2 на finca 124404
P0
Получить certificación de cargas по той же finca
P1
Организовать осмотр Sótano 1 здания Silvia
P1
Найти компараторы продаж паркингов в Торрревьехе (Idealista, Fotocasa)
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3367702YH0036N0003PA
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 124404, inscrita al REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE TORREVIEJA Nº 2, al tomo 3041, libro 1902, folio 17, inscripción.URBANA.- NUMERO DOS.- Forma parte del edificio denominado "SILVIA", sito en Torrevieja, con fachada a calle paralela a Patricio Pérez, que es la_calle Clemente Gosalvez, número setenta y nueve, por donde tiene su portal de acceso. SOTANO UNO.- es el mas superficial, se ubica sobre el sótano uno, del edificio denominado "SILVIA". Se accede al mismo a través de montacargas que arranca en la calle de su situación, e interiormente por escalera y ascensor que comunican con el interior del edificio. Se destina a plazas de aparcamiento y/o cualquier otro uso permitido por las ordenanzas municipales. Tiene una _ superficie construida de TRESCIENTOS SESENTA Y TRES METROS Y SETENTA DECIMETROS CUADRADOS, de los cuales ciento setenta y seis metros, con ochenta y siete decímetros cuadrados, corresponden a las plazas de aparcamiento; y el resto, es decir, ciento ochenta y seis metros, con ochenta y tres decímetros cuadrados, corresponden al montacargas y zona de acceso rodado. Linda tomando come frente la calle de su situación, frente, dicha calle; izquierda, Manuel Lorenzo Pérez; derecha, Juan Alonso Mazén y otros; y fondo, las mercantiles Cagida, Sociedad Limitada y Peysa, Sociedad Anónima".

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlicanteTORREVIEJAVIVIENDA en AlicanteOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Нестандартный тип актива, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 972 €/м² (19 comps, Idealista · TORREVIEJA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de Torrevieja nº 2 на finca 124404. Получить certificación de cargas по той же finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.