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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle Milagrosa 2 -3º Dcha

Madrid · vivienda

Жильё ответчика: выселение практически невозможно, риски и затраты на получение владения делают ставку нецелесообразной.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262549

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — vivienda habitual ответчика

Это жильё ответчика (vivienda habitual), что подтверждено в данных дела.

Выселение собственника из основного жилья — один из самых сложных правовых процессов в Испании: может занять 1–3+ лет, требует отдельного иска (desahucio por precario) и может повлечь компенсационные обязательства.

Valor 287 200 € без площади и сравнений не позволяет оценить дисконт.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)

Sin zona, es imposible calcular €/m2 y compararlo con el mercado

Composición de gravamenes (cargas)

Предпочтительные обременения переходят к покупателю и увеличивают реальную стоимость

Текущее проживание

Vivienda habitual = ответчик проживает. Сроки выселения — ключевой фактор

Idealista · MADRID; 50 comps; 8333 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

Суд подтвердил, что это основное жильё ответчика. Выселение после adjudicación — длительный судебный процесс (1–3+ лет), возможны компенсации. Получение владения крайне затруднено.

Ocupación no confirmada

Нет данных, проживает ли владелец, арендатор или третьи лица. При vivienda habitual высока вероятность текущего проживания.

Cargas desconocidas

certificación de cargas не предоставлена. Непогашенные ипотеки и предпочтительные обременения переходят к покупателю.

No se ha podido visitar el inmueble

Visitable = 'No consta'. Состояние квартиры полностью неизвестно, невозможно оценить затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проконсультироваться с адвокатом по выселению из vivienda habitual

Запросить nota simple в Registro de la Propiedad nº 25 de Madrid

Solicitud de Certificación de Cargas

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7637210VK3773H00071E
Finca registral: 68823

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL nº 68823. REGISTRO DE LA PROPIEDAD 25 DE MADRID-C/ DE LA MILAGROSA Nº 2-3º DERECHA de MADRID

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID VIVIENDA en Madrid Con vivienda habitual Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 8 333 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проконсультироваться с адвокатом по выселению из vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.