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Subasta BOE de vivienda en Mont-Roig Del Camp: Cl Republica Dominicana 3 Es:1 Pl:00 Pt:02

Mont-Roig Del Camp · vivienda · 125 m²

Vivienda habitual confirmada, valor subasta 320k vs. mercado ~194k y deuda mínima ~287k: no hay margen viable ni vía clara de posesión.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262550

Datos actualizados: 6 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar — vivienda habitual, valor 65% por encima del mercado

Vivienda habitual confirmada (VH=Sí): el deudor reside en la vivienda y el lanzamiento judicial puede tardar años o no producirse.

El valor de subasta (320.253 €) supera en un 65% el valor de mercado estimado (194.239 €) basado en 22 comparables Idealista.

El suelo de deuda (~287.536 €) también excede el mercado, lo que elimina cualquier margen de seguridad.

Incógnitas detectadas

Estado interior de la vivienda
Las fotos solo muestran exterior. El interior podría necesitar reforma significativa.
Cargas registrales detalladas
Las cargas anteriores sobreviven la adjudicación y reducen el valor neto.
Situación de ocupación real
VH=Sí indica residencia del deudor; el lanzamiento puede ser extremadamente lento.

22 comparables Idealista en Mont-Roig Del Camp; €/m² mediana mercado 1.554 €/m² × 125 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
El deudor reside en la vivienda. La ejecución contra vivienda habitual requiere que el deudor disponga de alternativa habitacional; el lanzamiento puede tardar años o no producirse. No hay vía de posesión clara para un postor externo.
Ocupación no confirmada
Los datos no confirman si la vivienda está efectivamente ocupada, aunque VH=Sí lo hace muy probable. Sin visita ni nota simple actualizada no se puede verificar.
Valor de subasta muy superior al mercado
Valor subasta 320.253 € frente a valor de mercado estimado ~194.000 €. No existe margen de seguridad. El suelo de deuda (~287k) también supera el mercado.
Cargas desconocidas
El texto de cargas no proporciona información. Las cargas anteriores sobreviven la adjudicación y serían asumidas por el comprador.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
NO PUJAR — descartar este lote
P1
Buscar alternativas en Mont-Roig con valor subasta ≤ 165.000 €
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Por qué puede ser interesante

  • Exterior en buen estado aparente: Las fotos muestran fachada y cerramientos bien mantenidos, sin daños visibles. Sin embargo, el interior no es visible.
  • Datos de mercado robustos: 22 comparables Idealista proporcionan una estimación de mercado con alta confianza, lo que permite descartar este lote c

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca 24699 inscrita en el registro de Montroig del Camp tomo 1068, libro 384, folio 175

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Valor de subasta muy superior al mercado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera en un 65% la estimación de mercado basada en 22 comparables de Idealista. No existe descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    NO PUJAR — descartar este lote.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.