Subasta BOE de vivienda en Almeria: Calle Doctor Garcia Langle

Almeria · vivienda · 71 m²

Жильё обозначено как habitual; эффективный минимум 132633 EUR уже выше рыночной оценки 91006 EUR, поэтому участие нецелесообразно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262552

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: жильё habitual и нет ценового запаса

Это квартира площадью 71 м² в Almería, обозначенная как vivienda habitual; именно этот подтвержденный признак определяет SKIP.

Рыночный mid составляет 91006 EUR, тогда как эффективный минимум аукциона — 132633 EUR, поэтому платить выше legal floor экономически не обосновано.

Первый шаг — проверить материалы expediente и связаться с Juzgado для подтверждения статуса vivienda habitual; даже при его изменении необходимо отдельно подтвердить cargas.

Confianza del análisis IA55/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Empleo de la instalación

Занятость может осложнить получение владения и увеличить сроки и расходы.

Сохраняющиеся cargas

Неизвестные обременения могут уменьшить экономику сделки сверх эффективного минимума.

Титул и право собственности

Неполный или ограниченный титул может повлиять на объем приобретаемого права.

12 сопоставимых объектов продажи в Almería; Рыночный якорь sale_comps: 91006 EUR; Площадь 71 м² и жилое назначение подтверждены

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor

В payload прямо указано vivienda_habitual: Sí. При отрицательном спрэде engine требует SKIP; получение владения может быть осложнено.

Требование выше рыночного ориентира

Заявленная сумма 163599.47 EUR превышает рыночный mid 91006 EUR; вместе с установленным минимумом это не оставляет экономического запаса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить в материалах исполнительного производства статус vivienda_habitual и связаться с Juzgado.

Запросить certificación de cargas del expediente.

Заказать nota simple actualizada в Registro по объекту на Calle Doctor García Langle.

Организовать visita или получить подтверждение состояния квартиры и занятости.

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 7882933WF4778S0005XY
Finca registral: 58739

Texto original BOE

URBANA: Vivienda sita en la tercera planta alta, de la casa de cinco plantas, señalada con el número 88 de la calle del Doctor García Langle, de esta Ciudad, hoy número ciento cuarenta y cuatro de la Avenida Pablo Iglesias, y con el número ocho de los elementos, con una superficie construida de setenta y un metros dos decímetros cuadrados,

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Vivienda habitual en subastas BOE Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle Doctor Garcia LangleAnálisis público
Vivienda · 189.475 € · Análisis público
Lote 2: Calle Santa AnaAnálisis público
Local comercial · 104.285 € · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Требование выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Рыночный якорь основан на 12 сопоставимых продажах в Almería. Эффективный минимум аукциона превышает этот ориентир, а статус vivienda habitual дополнительно блокирует участие.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить в материалах исполнительного производства статус vivienda_habitual и связаться с Juzgado.. Запросить certificación de cargas del expediente..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.