Subasta BOE de vivienda en Reus: Riera Miró 8 4-3
Reus · vivienda · 78 m²
Valor subasta muy por debajo del mercado (58 % menos), pero ocupación y cargas desconocidas; requiere nota simple y verificación de posesión antes de pujar.
Datos actualizados: 6 de junio de 2026
Investigar
El inmueble presenta un descuento muy atractivo (58 % bajo el mercado), con valor subasta de 32.207 € frente a una estimación robusta de 77.181 € basada en 14 comparables Idealista.
Sin embargo, la ocupación y las cargas son totalmente desconocidas, y su construcción de 1963 exige revisión técnica.
El estado visual ('dated_habitable') permite entrada inmediata tras mantenimiento, pero no descarta defectos ocultos.
14 comparables Idealista en REUS; marketPricePerM2 = 989.51 €/m²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Por qué puede ser interesante
- Descuento muy sólido vs mercado: Valor subasta (32.207 €) representa solo el 42 % del valor de mercado estimado (77.181 €), lo que ofrece amplio margen p
- Estado habitable confirmado visualmente: Fotos muestran edificio residencial con balcones y ventanas intactas; etiqueta 'dated_habitable' y puntuación 60/100 ind
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1684507CF4518D0019LE
- Finca registral: 29368
Texto original BOE
Finca 29368 Inscrita en el Registro de la Propiedad 2 de Reus al Tomo 970, Libro 503, Folio 217.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de subasta es 58 % inferior al valor de mercado estimado con alta confianza. El descuento es sustancial, pero no puede considerarse seguro sin verificar cargas y posesión.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad 2 de Reus (Finca 29368). Coordinar visita presencial al inmueble con testigo o agente local.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.