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Subasta BOE de vivienda en san sebastian de los reyes: Avenida enida de España 25

san sebastian de los reyes · vivienda · 125 m²

Судебная продажа в Сан-Себастьян-де-лос-Рейес по цене на 4,6% ниже рыночной оценки — но неизвестны владение, занятость и обременения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262604

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Объект — жилая квартира в Сан-Себастьян-де-лос-Рейес по цене 308 500 €, на 4,6% ниже рыночной оценки (323 500 €) по 32 объявлениям Idealista.

Ключевые неизвестные: статус занятости, наличие обременений и реальное техническое состояние.

Долг кредитора низок (25,8% от цены), что снижает риски для покупателя.

Incógnitas detectadas

Condición física del objeto
Год постройки 1977 — возможен износ инженерных систем и отделки, что повлияет на стоимость ремонта.
Точная площадь и планировка
В описании указано 122 м² (с гаражом), в Catastro — 125 м². Расхождение может указывать на неточности в документах или несанкционированные перепланировки.

32 Idealista comps in san sebastian de los reyes; marketPricePerM2 = 2588 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании не указано, свободна ли квартира. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора — это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих обременениях (ипотеки, аресты). При судебной продаже предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю.
Propiedad no confirmada
Неизвестно, является ли должник полным собственником или действует через доверенность, совместное владение или bare ownership — это влияет на чистоту перехода права.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple в Регистре собственности Гранады № 4
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Запросить экспедиент N° SUB-JA-2026-262604 в Juzgado Sección Civil TI Alcobendas
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Посетить объект лично или договориться о визите через судебного исполнителя
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: Número DIECINUEVE. PISO BAJO LETRA “E”, sito en la calle Canarias, número 25, con vuelta a la avenida de España, por donde está señalado con el número veintiocho, correspondiendo este piso al portal de la venida de España, número veintiocho, portal “B”. Tiene una superficie aproximada de noventa y uno con treinta y un metros cuadrados, de la plaza de garaje aneja, o sea, en total: ciento veintidós metros cuadrados aproximadamente. ANEJO INSEPARABLE: plaza de garaje número veinte, en la planta de semisótano. Referencia catastral: 6586507VK4868N0005XG

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Цена на 4,6% ниже средней рыночной оценки по 32 объявлениям Idealista. Однако суд не указывает состояние объекта, а данные по площади в описании (122 м²) расходятся с Catastro (125 м²), что требует уточнения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Регистре собственности Гранады № 4. Запросить экспедиент N° SUB-JA-2026-262604 в Juzgado Sección Civil TI Alcobendas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.