lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Nalda: Calle oro nº 6

Nalda · vivienda · 74 m²

Судебная продажа квартиры в Нальда, но статус «vivienda habitual» делает сделку юридически рискованной: высокая вероятность выселения, длительные сроки и невозможность гарантировать владение.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262779

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — жилая недвижимость (vivienda habitual)

Это судебная продажа жилой квартиры в Нальда по цене 92 500 € — на 30 % выше оценочной рыночной стоимости (71 048 €), рассчитанной по 97 аналогам.

Ключевой риск — статус «vivienda habitual», который создаёт критическую юридическую преграду для получения владения: выселение может быть невозможно или занять годы с высокими судебными издержками.

Состояние здания (построено в 1888 г.) и отсутствие данных о владении и обременениях усиливают неопределённость.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Здание построено в 1888 г. — возможны серьёзные конструктивные дефекты, требующие дорогостоящего ремонта.
Поверхность и планировка
Указано 74 м², но нет данных о количестве комнат, санузлов и этаже — влияет на рыночную привлекательность и стоимость.

97 объявлений на Idealista в муниципалитете NALDA; расчёт по €/м² = 960,10

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Объект официально зарегистрирован как жилое помещение для постоянного проживания должника. Это даёт ему и семье право на проживание и существенно усложняет или делает невозможным выселение даже после покупки на аукционе.
Ocupación no confirmada
Нет данных о текущем владении: возможно, объект занят должником, родственниками или третьими лицами. При vivienda_habitual это повышает риск длительного и дорогого процесса выселения.
Cargas desconocidas
Сумма обременений не указана, а текст отсутствует. Возможны скрытые ипотеки, залоги или судебные запреты, которые перейдут новому собственнику.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (97 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple из Регистра собственности Logroño №2 по finca_registral 6588
P0
Ознакомиться с экспедиентом N° 4 в Sección Civil TI Logroño
P1
Проверить кадастровую запись по ref_catastral 2172514WM4827S0001WY
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL nº 6588, Inscrita en el Registro de la Propiedad nº 2 de Logroño, Tomo 1.448, libro 54, Folio 121, I 1ª, sita en C/ Oro nº 6 de Nalda ( La Rioja).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en La RiojaNALDAVIVIENDA en La RiojaCon vivienda habitualOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 97 сопоставимых объектах в том же муниципалитете. Указанная цена аукциона выше рыночной середины на ~30 %, однако это не является выгодой из-за критического юридического риска.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple из Регистра собственности Logroño №2 по finca_registral 6588. Ознакомиться с экспедиентом N° 4 в Sección Civil TI Logroño.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.