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Subasta BOE de vivienda en Segovia: Avenida obispo Quesada-del 6 Es:1 Pl:01 Pt:iz

Segovia · vivienda · 54 m²

Судебная продажа в Сеговии: цена на 61% ниже рыночной оценки, но неизвестно владение, обременения и состояние — требуется проверка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262803

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Examinar

Это квартира 54 м² в центре Сеговии по цене 72 722 € — на 61% ниже рыночной оценки (186 618 €).

Сильный дисконт обусловлен судебным характером продажи и, вероятно, сложностями с долевой собственностью.

Ключевые неизвестные: статус занятости, наличие старых обременений и реальное техническое состояние.

Incógnitas detectadas

Estado real del objeto
Год постройки — 1962, описание упоминает террасы и общие элементы, но нет фото или оценки ремонта.
Правовой статус долевой собственности
Неясно, является ли доля выделенной, есть ли согласие остальных собственников на продажу.
Наличие и тип обременений
Cargas anteriores (ипотеки, аресты) сохраняются после торгов и увеличивают реальную стоимость приобретения.

6 Idealista comps в SEGOVIA; рыночная цена €/м² = 3456

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указано 'SHARE' — владение разделено между несколькими собственниками. Требуется подтверждение прав на долю и возможность выдела или выкупа других долей.
Ocupación no confirmada
Нет информации о наличии жильцов или оккупантов. Это создает юридические и временные риски получения владения.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о существующих ипотеках, арестах или залогах. Cargas anteriores переживут торги и лягут на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad nº 4 (Сеговия)
P1
Посетить объект лично или через представителя
P1
Запросить экспедиент N° Sub-JA-2026-262803 в Juzgado de Segovia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Consta de un amplio vestíbulo, estar- comedor con terraza a la Avenida del Obispo Quesada, tres dormitorios, aseo con lavabo, inodoro y ducha y cocina con terraza por la que se ha dicho tiene acceso la puerta de servicio independiente. Ocupa todo una superficie útil de cincuenta y cuatro metros cincuenta y dos decímetros cuadrados y una superficie construida de setenta y cuatro metros setenta y ocho decímetros cuadrados. en la parte inferior de esta finca está el local comercial de la derecha entrando y en la parte superior la vivienda de la derecha entrando de la planta segunda. Linda: frente o fachada principal, la Avenida del Obispo Quesada; a la parte derecha entrando, finca de don Ángel Reques, espalda, el patio de luces que ha quedado adscrito al local comercial de la planta baja a la derecha entrando y, además, en parte, con el hueco de la escalera; y por la izquierda, dicho hueco de escalera y la vivienda de la izquierda entrando de esta misma planta. Forma parte integrante de esta vivienda la mitad indivisa del desván a la parte derecha entrando de la planta quinta o de desvanes además del uso y disfrute de cuatro carboneras de las instaladas a la izquierda entrando de la planta quinta o de desvanes. Le corresponde en los elementos comunes una participación del diez por ciento.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная середина — 186 618 € при площади 54 м². Цена торгов — 72 722 €, что на 61% ниже. Сильный дисконт подтвержден сравнениями, но требует верификации рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada из Registro de la Propiedad nº 4 (Сеговия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.