Subasta BOE de vivienda en Calafell: Carrer de la Cobertera, nº 2

Calafell · vivienda · 188 m²

При текущем valor и неизвестных владении, проживании и cargas лот не выглядит рациональным для входа.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262857

Datos actualizados: 8 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Skip — выше рынка и слишком много неизвестных до депозита

По 12 аналогам рыночный ориентир около 218,6 тыс. €, тогда как valor subasta — 271,3 тыс. €, то есть старт уже выше рынка.

При этом occupation и cargas не раскрыты, а для BOE это два ключевых риска до внесения депозита.

Экономика начинает выглядеть терпимо только в районе debt floor и заметно ниже текущего valor.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Старшие обременения
Они могут увеличить фактическую цену покупки сверх ставки.
Фактическое пользование объектом
От этого зависят сроки и расходы на получение владения.
Техническое состояние интерьера
Скрытый ремонт меняет экономику и верхний предел ставки.

12 comparables Idealista · Calafell/Bellvei; valuation_context.market.marketPricePerM2; surface 188 м², vivienda unifamiliar, 2003 г.

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что дом свободен. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения после торгов.
Cargas desconocidas
Сумма и состав cargas не раскрыты. В judicial auction старшие/предпочтительные обременения могут остаться на покупателе.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото и осмотр отсутствуют. Реальное состояние дома и гаража может потребовать дополнительных затрат.
Стартовый valor выше рыночного ориентира
По имеющимся comparables объект не выглядит дисконтным на старте. Ошибка входа здесь важнее, чем формальный размер депозита.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита проверить expediente в juzgado
P1
До депозита запросить certificación de cargas
P1
До депозита подготовить лимит не выше 145000 €

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- Vivienda unifamiliar en hilera, sita en El Vendrell, con frente a la calle de la Cobertera, número 2, edificada sobre parte de la parcela señalada con la letra UB/3.1 del plano de adjudicación de parcelas resultantes del proyecto de compensación del Plan Parcial Bonavista II-Centre. Tiene dicha parcela, figura rectangular y una superficie de 152,70 metros cuadrados, de los que sesenta y un metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados están ocupados por la edificación, que tiene una total superficie construida de ciento ochenta y tres metros treinta y dos decímetros cuadrados y útil de ciento un metros veintitrés decímetros cuadrados, distribuidos en cuatro plantas, que se comunican entre sí mediante escalera interior; planta sótano, con una superficie construida de cincuenta y nueve metros dos decímetros cuadrados, destinada a garaje; planta baja y piso, ambas destinadas a vivienda, con varias dependencias y servicios, más dos porches la baja y una terraza la piso; y la panta cubierta con una superficie construida de doce metros sesenta y siete decímetros cuadrados, destinada a jardín y accesos. LINDA: mediando en su caso la referida porción no edificada; al Norte, con la calle de la cobertera y al Este, con la parcela resultante UB/3.2; al Sur, con terrenos destinados a espacios libres del polígono; y al Oeste, con la calle del Turó de l’Home.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По имеющимся аналогам стартовый valor находится выше верхней части разумного рыночного диапазона для такого объекта.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита проверить expediente в juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.