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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle Sepulveda 144 Bajo Puerta C

Madrid · vivienda · 77 m²

При текущем valor и долге лот почти не оставляет запаса на налоги, риск владения и возможные старшие обременения.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262965

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: слабая экономика при неизвестных владении и cargas

По внешней оценке рынок около 264 тыс. €, а текущий valor выглядит ниже середины диапазона, но это не делает лот хорошей ставкой автоматически.

Главная проблема в том, что debt floor около 222,8 тыс. € уже выше valor, а занятость и cargas не раскрыты.

Для judicial auction это оставляет слишком тонкий запас после налогов, возможного ремонта и правовых задержек.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто фактически владеет объектом
Без этого нельзя оценить сроки получения контроля над квартирой.
Есть ли сохраняющиеся cargas
Старшие обременения могут лечь сверху к цене покупки.
Estado real del apartamento
Скрытый ремонт быстро съедает и без того небольшой запас.

42 исторические продажи похожих лотов в Madrid; 35 объявлений Idealista в Madrid; 77 м², vivienda, год постройки 1968

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неизвестно, свободна ли квартира. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения после adjudicación.
Cargas desconocidas
По judicial auction старшие/preferential cargas сохраняются за покупателем. Без certificación de cargas итоговая цена сделки неясна.
Слабый запас к долгу взыскателя
Ориентир debt floor около 222.819 € уже выше текущего valor. Пространства для безопасной ставки почти нет даже до налогов и прочих расходов.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет фото интерьера и подтверждённого осмотра. Ремонтный бюджет и ликвидность могут оказаться хуже расчёта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (42 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: получить certificación de cargas
P0
Antes del depósito: изучить expediente judicial
P1
Antes del depósito: заказать локальные sale comps 70–90 м²
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

FR 34.755 RP 52 DE MADRID - C/ SEPULVEDA 144 BAJO PUERTA C, CP:28011

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Слабый запас к долгу взыскателя. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. По внешней оценке цена ниже середины рынка, но запас выглядит недостаточным для судебных рисков и сопутствующих издержек.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Antes del depósito: получить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.