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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle Lucero 28 Bajo Puerta 1

Madrid · vivienda · 75 m²

Цена почти на уровне рынка, но ocupación и cargas неясны; antes del depósito нужны nota simple и проверка posesión.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262965

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: жильё в Мадриде, posesión и cargas неясны

La valoración de mercado y la cifra de salida están muy cerca, así que no veo un descuento claro.

La deuda reclamada está por debajo de la estimación de mercado, pero eso no debe tomarse como margen para el postor.

El problema principal es que no están cerradas la ocupación, las cargas ni la titularidad registral.

Confianza del análisis IA61/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оккупация/posesión
Определяет, когда реально можно получить владение.
Cargas registrales
Могут aumentar el coste efectivo de entrada.
Titularidad registral
Sin ella no cierras el riesgo jurídico básico.

2 Idealista comps in Madrid; marketPricePerM2 from valuation_context; экспертная оценка (нет sale comps в БД)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не ясно, занята ли квартира. В судебной субасте это может сильно затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет суммы cargas. Если есть anteriores, они могут остаться и поднять фактическую стоимость покупки.
Титул не подтверждён
По данным не закрыт registral y titularidad. Без этого риск по сделке остается неполным.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: confirmar ocupación y acceso
P1
Solicitar certificación de cargas del procedimiento
P1
Calcular coste total con impuestos y margen
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

FR 140787 RP 9 DE MADRID - CALLE LUCERO 28 BAJO PUERTA 1 , CP:28047

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Титул не подтверждён. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Цена и рыночная оценка почти совпадают; явного дисконта к рынку не видно.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: confirmar ocupación y acceso.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.