Subasta BOE de vivienda en Palafolls: Calle oliver, de L´st,genis

Palafolls · vivienda

BOE-лот по unifamiliar: есть возможный запас к рынку, но до depósito неясны ocupación и cargas.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262989

Datos actualizados: 3 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: casa unifamiliar en Palafolls, BOE

Это BOE-лот по vivienda unifamiliar aislada en Palafolls: объект крупнее среднего, с parcela 751 m² и ориентиром по рынку выше текущего valor.

Но ocupación и cargas no están aclaradas, а interior no visible.

Без nota simple, certificación de cargas и проверки posesión я бы оставил это в зоне изучения, не в готовой puja.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Оккупация/posesión
Это главный фактор для реального доступа к активу.
Cargas y gravámenes
Могут увеличить итоговую стоимость входа.
Состояние интерьера
Ремонт может съесть предполагаемый запас к цене.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); типология: vivienda unifamiliar aislada; 204,7 m² construidos + parcela 751 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, занята ли квартира/дом. В судебной продаже это может сильно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет суммы и текста cargas. В BOE это ключевой риск: часть обременений может перейти к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о состоянии интерьера. Без visita нельзя считать дом готовым к использованию или точной оценке ремонта.
Valor de mercado sin verificar
Реальных sale comps нет, поэтому оценка рыночной цены остаётся экспертной и с низкой точностью.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (204 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada
P0
Revisar certificación de cargas del expediente
P1
Comprobar ocupación y acceso al inmueble
P1
Buscar comps de venta en Palafolls

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

DATOS REGISTRALES: 1. URBANA.- CASA VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA sita en término municipal de Palafolls, provincia de Barcelona, parcela número mil ciento cinco de la Ordenación "ciudad Jardín de Sant Genís de Palafolls", hoy calle Oliver, que cuenta con los servicios urbanísticos de encintado de aceras, pavimentación de calles,luz y agua. COMPUESTA por: una planta superior, formada por un garaje, vestíbulo de acceso, sala de estar-comedor, cocina, una terraza en parte con porche, una habitación, un baño y las escaleras de acceso a la planta inferior de la vivienda. De superficie total construida ciento veintiséis metros cuarenta decímetros cuadrados. U una planta inferior, formada por un distribuidor, una habitación individual, una habitación doble y una habitación doble con baño incorporado. De superficie total construida setenta y ocho metros treinta decímetros cuadrados. Se comunican ambos niveles de la vivienda por medio de una escalera interior y cierra la edificación una cubierta de tejado a dos aguas. Construida sobre la parte más elevada de una parcela de terreno que mide setecientos cincuenta y un metros diez decímetros cuadrados. Y LINDA EN SU CONJUNTO: por su frente, suroeste con calle sin nombre; por la derecha, con una parcela mil ciento cuatro de José Molina y Constanza Mensoza; por el fondo con la parcela mil ciento ocho; y por la izquierda, con la parcela mil ciento seis: todas de la mayor finca que se segrega.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Ориентир по типу дома, площади и локации; без реальных sale comps доверие низкое, а valor subasta выглядит ниже середины ориентировочного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Revisar certificación de cargas del expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.