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Subasta BOE de vivienda en Sanlúcar de Barrameda: Plaza Antonio Pigafeta S/N Sanlúcar de Barrameda

Sanlúcar de Barrameda · vivienda · 83.59 m²

Не идти: это vivienda habitual, владение неясно, а текущая цена выше локальной оценки рынка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263014

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual, владение неясно, цена выше рынка

Это judicial auction по vivienda habitual, при этом occupation и cargas неясны.

По 12 comparables в Sanlúcar de Barrameda рыночная оценка около 74,9 тыс. €, то есть текущий valor выше локального рынка.

При таком статусе и без ясной posesión лот лучше пропустить до получения nota simple и подтверждения фактического владения.

Confianza del análisis IA88/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Посесия и фактическое проживание
Без этого нельзя оценить сроки и затраты на получение владения.
Cargas и приоритеты
Могут добавить к эффективной цене и изменить риск профиля.
Estado interno
Нужен для оценки ремонта и реального бюджета входа.

12 Idealista comps in Sanlúcar de Barrameda; Idealista · Sanlúcar de Barrameda; marketPricePerM2 from valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Статус подтверждён, поэтому путь к владению может сильно усложниться и затянуться. Для такого лота это ключевой блокер.
Ocupación no confirmada
Не подтверждено, свободна ли квартира. Это влияет на сроки, расходы и саму возможность нормально получить possession.
Cargas desconocidas
Обременения не раскрыты. Это может добавить к фактической цене и изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada
P0
Проверить статус vivienda habitual
P1
Уточнить ocupación в juzgado
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda número cuatro , tipo C . Consta de planta baja y alta , con una superficie construida de de 96,7 m2 y útil de 83,59 m2 .

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaVivienda habitual en subastas BOEOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. 12 сопоставимых продаж по Sanlúcar de Barrameda дают оценку ближе к середине локального рынка; текущий valor выше этой оценки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada. Проверить статус vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.