Subasta BOE de vivienda en Monovar: Paraje Lometas o Pozo de Ignacio

Monovar · vivienda · 9719 m²

Исследовать до депозита: рыночный ориентир смешивает сельхозземлю и жильё, а площадь, обременения, титул и занятость требуют проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263268

Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: большой разрыв, но ориентир рынка ненадёжен

Это сельскохозяйственный участок с указанным в Реестре отдельно стоящим домом площадью 136,57 м² и ограничением неделимости.

Формальный рыночный ориентир составляет 22950000 EUR против эффективного минимума 146857 EUR, однако я не считаю этот ориентир пригодным для ставки, поскольку жилая цена применена ко всей площади земли.

Решение определят локальные аналоги, законность дома и сумма сохраняющихся обременений.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся обременения

Их сумма напрямую уменьшает допустимый предел ставки и может изменить решение.

Empleo de la instalación

Проживание должника, арендатора или третьих лиц может увеличить сроки и расходы получения владения.

Титул и объём приобретаемого права

Не подтверждено, что продаётся полная собственность без ограниченных вещных прав.

Провинциальный ориентир цен предложения жилой недвижимости Idealista; Полная доля объекта

Riesgos visibles antes de pujar

Несоответствие данных Кадастра и описания

В Кадастре указано сельскохозяйственное использование, тогда как реестровое описание включает отдельный жилой дом; кроме того, заявленная площадь 9719 м² отличается от реестровых 12307 м².

Крупный сельскохозяйственный участок

Стоимость зависит прежде всего от режима земли, доступа, воды, ограничений застройки и законности дома, а не от общей площади как жилой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать минимум три локальных аналога продажи сельхозучастков с жилым домом в Монóваре и соседних муниципалитетах.

Получить сертификацию обременений судебного дела.

Заказать актуальную простую выписку по finca 10500 в соответствующем Реестре собственности.

Проверить в Sede Catastro построенную площадь, использование, контур участка и сведения о доме по ссылке 03089A005001140000MJ.

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google Maps Ver en Catastro Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 03089A005001140000MJ
Finca registral: 10500

Texto original BOE

FINCA NÚMERO 10500 DE MONÒVER, CODIGO REGISTRAL UNICO: 03012000052214,RUSTICA: TIERRA labor secano, situada en término municipal de Monóver, partido de la Rambleta, paraje Lometas, llamada "del Pozo de Ignacio", que tiene una superficie de UNA HECTAREA, VEINTITRES AREAS, CERO SIETE CENTIAREAS, dentro de cuyo perímetro existe una VIVIENDA UNIFAMILIAR AISLADA de planta baja, la cual ocupa una superficie de PARCELA de CIENTO TREINTA Y SEIS METROS, CINCUENTA Y SIETE DECIMETROS CUADRADOS igual a la total superficie CONSTRUIDA, distribuida en diversas dependencias y servicios. LINDA TODO: NORTE, parcela 115 de Francisco Palazón Carrillo y parcela 116 de Remedios Beltrá Mondéjar; SUR, parcela 113 de José Carrillo Hurtado; ESTE, parcela 116 de Remedios Beltrá Mondéjar; y OESTE, parcela 9007 del Ayuntamiento de Monóver, que es camino. Polígono 5. Parcela 114. 03089A005001140000MJ. EN LA INSCRIPCION DECIMA HA SIDO DECLARADA INDIVISIBILIDAD Y VINCULACION DE PARCELA A EFECTOS URBANÍSTICOS (Legislación de Suelo No Urbanizable de la Comunidad Autónoma Valenciana, art. 30, apartado 5 de la LEY 10/2004 de 9 de diciembre).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Alicante MONOVAR VIVIENDA en Alicante Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Несоответствие данных Кадастра и описания, Крупный сельскохозяйственный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Формальный разрыв до эффективного минимума очень велик, но ориентир получен из провинциальных цен жилой недвижимости и некорректно применён к площади сельхозучастка; без локальных аналогов он не подтверждает реальную стоимость.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три локальных аналога продажи сельхозучастков с жилым домом в Монóваре и соседних муниципалитетах.. Получить сертификацию обременений судебного дела..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.