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Subasta BOE de vivienda en Madrid: Calle Riobamba nº 50

Madrid · vivienda · 260 m²

По цене выглядит заметно ниже комп-диапазона, но статус vivienda habitual и неизвестные владение/обременения делают задаток высоким риском.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263421

Datos actualizados: 2 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — vivienda habitual с неясным владением

По цене лот выглядит сильно ниже comp-based оценки для Madrid, но это не делает его простым кейсом.

Ключевой стоп-фактор — vivienda habitual: при таком статусе получение владения может занять время и потребовать дополнительных расходов.

Отдельно неясны ocupación и сохраняющиеся prior cargas, поэтому задаток стоит рассматривать как высокий риск до проверки expediente, nota simple и certificación de cargas.

Confianza del análisis IA62/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Кто фактически проживает в доме
Это определяет сроки, издержки и реализуемость получения владения.
Есть ли prior cargas
Сохраняющиеся обременения напрямую повышают эффективную цену покупки.
Есть ли доступ и реальное состояние
Без этого нельзя надежно оценить ремонтный бюджет и ликвидность.

5 Idealista comps in Madrid; valuation_context marketPricePerM2; surface 260 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Это vivienda habitual. Получение владения может существенно усложниться и затянуться, поэтому задаток несет высокий риск до прояснения статуса.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Нельзя считать дом vacant или доступным сразу после adjudicación.
Cargas desconocidas
Сумма cargas anteriores не указана. В judicial auction prior/preferential charges могут перейти на покупателя и увеличить фактическую цену.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра неясны состояние, возможный ремонт и фактическое использование. Для дома 260 м² ошибка оценки может быть дорогой.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита поручить юристу проверить expediente
P1
До депозита получить certificación de cargas
P1
До депозита сделать field check по адресу
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

FR 48.547 RP 17 DE MADRID-Vivienda Unifamiliar sita en CALLE RIOBAMBA Nº 50 de Madrid

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По комп-ориентиру цена выглядит существенно ниже середины рынка, но юридические и владенческие риски могут съесть эту разницу.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита поручить юристу проверить expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.