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Subasta BOE de vivienda en Sevilla: Cl Estrella Betelgeuse 9 Es:6 Pl:02 Pt:b

Sevilla · vivienda · 111 m²

По рынку цена выглядит низкой, но это vivienda habitual с неизвестным владением и неясными cargas, поэтому вход только после жёсткой юрпроверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263433

Datos actualizados: 20 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи — vivienda habitual с сильным дисконтом, но высоким риском владения

По ценовым ориентирам Sevilla лот выглядит существенно ниже рыночной середины, поэтому экономический потенциал есть.

Но это vivienda habitual, а фактическое владение и surviving charges не подтверждены; для BOE это ключевой риск, который может сильно удлинить сроки и увеличить полную себестоимость.

Фото не показывают interior, так что ремонтный бюджет тоже не зафиксирован.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав и приоритет cargas
Может materially увеличить полную цену покупки.
Фактическое освобождение квартиры
Определяет сроки, расходы и применимость стратегии перепродажи.
Состояние interior
Без interior нельзя точно оценить ремонтный бюджет.

7 comparables Idealista · SEVILLA; valuation_context.market.marketPricePerM2 = 2099 €/m²; surface 111 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В лоте прямо указано vivienda habitual. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения, поэтому сценарий для розничного участника слабый.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободна ли квартира. Нельзя закладывать быстрый доступ к объекту или немедленное пользование.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur и certificación de cargas не даны. В judicial auction прежние приоритетные обременения могут перейти на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние внутри неизвестно. Бюджет ремонта может отличаться от базового сценария.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить certificación de cargas
P0
Antes del depósito: взять nota simple по finca 67.528
P0
Antes del depósito: проверить possession path с юристом
P1
Antes del depósito: запросить данные о фактическом occupants
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Finca Registral Nº 67.528 del Registro de la Propiedad nº 5 de Sevilla

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По имеющимся comparables актив выглядит заметно ниже середины рынка, но юридические и фактические риски пока не позволяют считать это чистой выгодой.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить certificación de cargas. Antes del depósito: взять nota simple по finca 67.528.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.