Subasta BOE de inmueble en Lugo: Ronda Da Muralla, 142
Lugo · local comercial · 236 m²
Для частного инвестора это слишком рискованный лот: vivienda habitual, долевая собственность, неизвестные cargas и цена заметно выше разумного ориентира.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
SKIP: vivienda habitual, доля и цена выше экспертного диапазона
Ключевой стоп-фактор здесь не только цена, а сочетание vivienda habitual, долевой структуры и неизвестных cargas.
По имеющемуся ориентиру для commercial/local в Lugo разумный рынок ближе к 220 тыс. евро, тогда как valor subasta составляет 473 866 евро, то есть запас по цене не просматривается.
Отдельно важно, что cantidad reclamada не является вашей прибылью и не оправдывает ставку.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~920 EUR/m2; LOCAL 236 м2, Lugo, 2004
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (920 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 7332001PH1673S0033IX.
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: SEGUN CERTIFICACION
Texto original BOE
FINCA Nº 97.492 y sus anejos URBANA, del edificio sito en la Ronda de la Muralla, número 142, de la ciudad de Lugo, conocido con el nombre de RESIDENCIAL LUGO ROMANO: NÚMERO TREINTA Y TRES. VIVIENDA DÚPLEX LETRA E., situada en la cuarta planta alta y bajo cubierta del edificio, comunicadas anteriormente por unas escaleras. Su superficie útil es de unos ciento cincuenta y nueve metros cuadrados, distribuida en varias habitaciones y servicios. Linda en planta cuarta: de frente, al Norte, pasillo de acceso, ascensor y vivienda de la misma planta letra F; por la derecha entrando, al Oeste, ascensor, escaleras y patio de luces; por el fondo, al Sur, vivienda de la misma planta letra D. y patio de luces; y por la izquierda entrando, al Este, vivienda letra F. de la misma planta y vacío sobre la Ronda de la Muralla. Y en planta bajo cubierta: Al Norte, casetón del ascensor y vivienda letra F. de la misma planta; al Oeste, casetón del ascensor, escaleras y patio de luces; al Sur, vivienda de la misma planta letra D y patio de luces; y al Este, vivienda letra F. de la misma planta y cubierta del edificio. CUOTA: Tiene asignado una cuota del TRES COMA SESENTA POR CIENTO con relación al valor total del inmueble Tiene como ANEJOS los siguientes locales: Un TRASTERO o BODEGA, sito en la planta semisótano del edificio, que se describe como sigue: TRASTERO número 31, de once metros y veinte decímetros cuadrados, que linda: frente, pasillo de trasteros y trastero número 32; derecha entrando, local del semisótano; fondo, muro del edificio; e izquierda, trastero número 30. Y una/sesenta ava parte indivisa del local número UNO, situado en los sótanos II y I del edificio, finca registral número 97.428, que se concreta en el uso y disfrute en exclusiva de un espacio para GARAJE APARCAMIENTO, sito en el sótano II, señalado con el número VEINTISIETE -27-, de dos metros y veinte centímetros de ancho por cuatro metros y cincuenta centímetros de largo, -lo que hace una superficie útil de unos nueve metros y noventa decímetros cuadrados- , que linda: frente, accesos; derecha entrando, rampa; fondo, muro del edificio; e izquierda, espacio número 28. CRU:27012000869966. INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Tomo 1.414, Libro 974, folio 144, finca nº 97.492, inscripción registral 7ª del Registro de la Propiedad nº1 de Lugo.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Без сделок-аналогов беру консервативный экспертный диапазон по local в Lugo; текущий valor выглядит выше верхней границы такого ориентира.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До внесения депозита: запросить nota simple по finca 97492. До внесения депозита: получить certificacion de cargas из expediente.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.