Subasta BOE de inmueble en Lugo: Ronda Da Muralla, 142

Lugo · local comercial · 236 m²

Для частного инвестора это слишком рискованный лот: vivienda habitual, долевая собственность, неизвестные cargas и цена заметно выше разумного ориентира.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-263469

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

SKIP: vivienda habitual, доля и цена выше экспертного диапазона

Ключевой стоп-фактор здесь не только цена, а сочетание vivienda habitual, долевой структуры и неизвестных cargas.

По имеющемуся ориентиру для commercial/local в Lugo разумный рынок ближе к 220 тыс. евро, тогда как valor subasta составляет 473 866 евро, то есть запас по цене не просматривается.

Отдельно важно, что cantidad reclamada не является вашей прибылью и не оправдывает ставку.

Confianza del análisis IA81/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Точный состав приобретаемого права
Нужно понять, это полный local или сложный набор прав с долями и принадлежностями.
Наличие старших cargas
Сохраняющиеся обременения прямо увеличивают вашу реальную цену входа.
Фактическое пользование объектом
От этого зависят сроки, расходы и возможность реально получить владение.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: COMMERCIAL_PROVINCE_PPM_FALLBACK ~920 EUR/m2; LOCAL 236 м2, Lugo, 2004

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Для BOE это резко повышает риск затяжного получения владения и процессуальных осложнений. Для частного покупателя это не формат 'внес и забрал'.
Propiedad compartida (cuota parcial)
Покупается не обязательно полный и простой титул; долевая структура может ограничить контроль, пользование и выход из актива.
Ocupación no confirmada
В материалах нет надежного подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно затянуть получение владения и увеличить расходы.
Cargas desconocidas
По BOE cargas anteriores сохраняются за покупателем. Пока нет certificacion de cargas, эффективная цена неизвестна.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (920 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До внесения депозита: запросить nota simple по finca 97492
P0
До внесения депозита: получить certificacion de cargas из expediente
P0
До внесения депозита: проверить фактическое владение по адресу
P1
До внесения депозита: собрать 3-5 sale comps по local в Lugo

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 7332001PH1673S0033IX.
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: SEGUN CERTIFICACION
Texto original BOE

FINCA Nº 97.492 y sus anejos URBANA, del edificio sito en la Ronda de la Muralla, número 142, de la ciudad de Lugo, conocido con el nombre de RESIDENCIAL LUGO ROMANO: NÚMERO TREINTA Y TRES. VIVIENDA DÚPLEX LETRA E., situada en la cuarta planta alta y bajo cubierta del edificio, comunicadas anteriormente por unas escaleras. Su superficie útil es de unos ciento cincuenta y nueve metros cuadrados, distribuida en varias habitaciones y servicios. Linda en planta cuarta: de frente, al Norte, pasillo de acceso, ascensor y vivienda de la misma planta letra F; por la derecha entrando, al Oeste, ascensor, escaleras y patio de luces; por el fondo, al Sur, vivienda de la misma planta letra D. y patio de luces; y por la izquierda entrando, al Este, vivienda letra F. de la misma planta y vacío sobre la Ronda de la Muralla. Y en planta bajo cubierta: Al Norte, casetón del ascensor y vivienda letra F. de la misma planta; al Oeste, casetón del ascensor, escaleras y patio de luces; al Sur, vivienda de la misma planta letra D y patio de luces; y al Este, vivienda letra F. de la misma planta y cubierta del edificio. CUOTA: Tiene asignado una cuota del TRES COMA SESENTA POR CIENTO con relación al valor total del inmueble Tiene como ANEJOS los siguientes locales: Un TRASTERO o BODEGA, sito en la planta semisótano del edificio, que se describe como sigue: TRASTERO número 31, de once metros y veinte decímetros cuadrados, que linda: frente, pasillo de trasteros y trastero número 32; derecha entrando, local del semisótano; fondo, muro del edificio; e izquierda, trastero número 30. Y una/sesenta ava parte indivisa del local número UNO, situado en los sótanos II y I del edificio, finca registral número 97.428, que se concreta en el uso y disfrute en exclusiva de un espacio para GARAJE APARCAMIENTO, sito en el sótano II, señalado con el número VEINTISIETE -27-, de dos metros y veinte centímetros de ancho por cuatro metros y cincuenta centímetros de largo, -lo que hace una superficie útil de unos nueve metros y noventa decímetros cuadrados- , que linda: frente, accesos; derecha entrando, rampa; fondo, muro del edificio; e izquierda, espacio número 28. CRU:27012000869966. INSCRIPCIÓN REGISTRAL: Tomo 1.414, Libro 974, folio 144, finca nº 97.492, inscripción registral 7ª del Registro de la Propiedad nº1 de Lugo.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Без сделок-аналогов беру консервативный экспертный диапазон по local в Lugo; текущий valor выглядит выше верхней границы такого ориентира.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До внесения депозита: запросить nota simple по finca 97492. До внесения депозита: получить certificacion de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.