Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Las Rozas: Centro Comercial Burgocentro

Las Rozas · local comercial · 41 m²

Цена выглядит ниже экспертного диапазона, но без nota simple и ясности по владению/обременениям депозит несет высокий риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264008

Datos actualizados: 4 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: local 41 м² в Burgocentro только после базовых проверок

По цифрам это может быть интересный small retail: текущий valor ниже моего грубого экспертного диапазона для старого local 41 м² в Burgocentro.

Но это не готовая ставка: нет local sale comps, неизвестны владение и сохраняющиеся cargas, а интерьер по фото не виден.

Долг 14,7 тыс. € не означает прибыль; он важен лишь как ориентир поведения взыскателя и floor около 16,1 тыс. €.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сохраняющиеся cargas anteriores
Они увеличивают полную цену покупки и могут отменить экономику сделки.
Фактический пользователь помещения
От этого зависят сроки получения контроля и возможные допрасходы.
Состояние интерьера и инженерии
Даже небольшой local может потребовать дорогой перезапуск перед сдачей.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); orientationOnly: commercial fallback Madrid ~4 001 €/м² как верхний sanity bound; 41 м², LOCAL, Las Rozas, Centro Comercial Burgocentro, год 1987

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По лоту нет надежного подтверждения, свободно ли помещение и кто им пользуется. Это может заметно усложнить и затянуть получение контроля над объектом.
Cargas desconocidas
Для judicial auction старшие cargas anteriores переходят на покупателя. Без актуальной nota simple эффективная цена может оказаться существенно выше.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад; состояние внутренней отделки, инженерии и пригодность к эксплуатации не подтверждены.
Edificio antiguo — estado incierto
Объект 1987 года в торговом центре старого формата. Возможны расходы на обновление и скидка за ликвидность при перепродаже.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить актуальную nota simple
P0
До депозита посмотреть expediente в суде
P1
До депозита выехать в Burgocentro и оценить трафик
P1
До депозита собрать 3–5 sale comps по local в Las Rozas
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 5827803VK2852N0020KO
  • Cargas: VER CERTIFICACION DE CARGAS
Texto original BOE

LOCAL COMERCIAL NUMERO DIECIOCHO DEL CENTRO COMERCIAL DENOMINADO BURGOCENTRO, SITUADO EN LA PARCELA B DEL POLIGONO TRES DE ORDENACION URBANA DE MIL NOVECIENTOS SETENTA Y TRES EN EL CASO URBANO Y PRIMER ENSANCHE DE LAS ROZAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MadridLAS ROZASLOCAL en MadridOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для старого небольшого local в вторичном ТЦ ориентир выглядит ниже провинциального верхнего бенчмарка; текущий valor расположен ниже середины экспертного диапазона.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить актуальную nota simple. До депозита посмотреть expediente в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.