Subasta BOE de vivienda en Barcelona: Calle Banyoles nº 9/11, 1º 2ª esc. B
Barcelona · vivienda
По цене выглядит потенциально интересно, но без nota simple, certificación de cargas и понимания владения депозит слишком рискован.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Изучить: квартира 55,6 м² в Барселоне, но владение и cargas не ясны
По описанию это обычная квартира 55,62 м² с 2 спальнями в Барселоне, и по текущему valor она выглядит потенциально ниже моего экспертного рыночного ориентира.
Но это не GO: нет sale comps в пакете, не раскрыты cargas, не подтверждены владение и состояние внутри.
Для BOE это критично, потому что старшие обременения могут остаться на покупателе, а проблемы с владением могут заметно усложнить и затянуть получение контроля над квартирой.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание BOE: vivienda 55,62 м², 2 спальни, Barcelona capital; valor subasta как ориентир нижней границы, не как рынок
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (55 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
Texto original BOE
DESCRIPCIÓN DE LA FINCA HIPOTECADA: Entidad número veintidós.- Vivienda, piso PRIMERO, puerta SEGUNDA, escalera B, de la casa sita en Barcelona, calle BANYOLES, números NUEVE y ONCE. Consta de recibidor, comedor-estar, dos dormitorios, cocina-lavadero y baño. Superficie: Cincuenta y cinco metros sesenta y dos decímetros cuadrados. Linda: por su frente, con el rellano y la caja de la escalera B, con un patio de luces y con la vivienda puerta tercera de esta misma planta y escalera; derecha entrando, con el patio de luces posterior; izquierda, con un patio de luces, con la caja de la escalera B y con la vivienda puerta primera de esta misma planta y escalera; y fondo, con una finca de don Ignacio Vidal. Coeficiente: Dos enteros treinta y seis centésimas por ciento.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Для квартиры такого размера в Барселоне ориентир выглядит ближе к нижней-средней части городского диапазона, но без comps и состояния оценка пока только экспертная.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита: запросить nota simple actualizada. До депозита: получить certificación de cargas из дела.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.