Subasta BOE de vivienda en Valencia: Calle Cieza nº 6 , 4º 7ª

Valencia · vivienda · 76 m²

По сравнению с рынком объект выглядит дешевле, но неизвестные по владению и cargas почти убирают рабочий запас.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264147

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить — цифры по рынку есть, но запас почти съеден рисками

По рынку квартира выглядит ниже средней оценки: ориентир около 193 тыс. € при valor subasta 157 тыс. €.

Но это не готовая ставка: статус владения неизвестен, а prior cargas в BOE могут сохраниться за покупателем и съесть весь дисконт.

Долг взыскателя с надбавкой близок к рыночной оценке, поэтому пространство для безопасной игры ограничено.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный состав и сумма prior cargas
Может заметно увеличить фактическую цену покупки.
Propiedad real del apartamento
Влияет на сроки, издержки и возможность пользоваться объектом.
Estado del apartamento desde el interior
Без этого ремонтный бюджет может быть сильно занижен.

12 Idealista comps in VALENCIA/Mislata; valuation_context marketPricePerM2; surface 76 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В BOE предыдущие и предпочтительные обременения могут сохраниться за покупателем. Без certificación de cargas эффективная цена покупки неизвестна.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неясное владение может существенно осложнить и затянуть получение possession.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого фонда выше риск скрытых расходов: сети, фасад, лифт, общие элементы. Без осмотра и документов состояние оценить нельзя.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя оценить ремонтный бюджет и пригодность для проживания. Это снижает надежность стоп-цены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada по ref. 3226010YJ2732E0009AE
P0
Запросить certificación de cargas из expediente subasta
P1
Уточнить в juzgado фактическое владение квартирой
P1
Проверить ITE и состояние comunidad дома 1958 года

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda sita en Valencia, Calle Cieza número 6, piso 4 7ª Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным аналогам цена старта ниже середины рыночного диапазона, но юридические и владенческие неизвестные могут быстро убрать этот запас.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada по ref. 3226010YJ2732E0009AE. Запросить certificación de cargas из expediente subasta.

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