Subasta BOE de vivienda en Albaida: Parrida Teratino, Col Torga

Albaida · vivienda

Без comparables, площади, статуса владения и certif. de cargas вносить депозит преждевременно.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264283

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: противоречивый лот без рынка, площади и данных по cargas

Сейчас это лот для проверки, а не для депозита.

Главная проблема не в размере deuda, а в отсутствии рыночной базы, площади и certif. de cargas, при том что описание прямо предупреждает о сохранении старших обременений.

Дополнительно есть конфликт данных: в поле asset_type указана vivienda, но текст описывает rustica finca, что может сильно изменить ликвидность и допустимое использование.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая площадь и конфигурация
Без м2 нельзя оценить рынок и предел ставки.
Это urban vivienda или rustic finca
Правовой режим и ликвидность будут разными.
Размер и приоритет cargas
Старшие обременения увеличивают итоговую цену.

valor subasta BOE; описание лота; кадастровая ссылка

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет valuation_context, площади и надежных аналогов. Нельзя говорить о дисконте к рынку.
Cargas desconocidas
В описании прямо сказано, что cargas anteriores продолжают действовать. Их сумма не раскрыта, значит реальная себестоимость неизвестна.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения vacant possession. Получение фактического владения может затянуться и подорожать.
Suelo rústico — régimen especial
В карточке указан VIVIENDA, но описание говорит о rustica en Albaida y Bufall. Это меняет допустимое использование, оценку и круг покупателей.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada по finca 9895
P0
До депозита получить certificacion de dominio y cargas
P0
До депозита проверить Catastro по ref. 0011C0100YJ10E0001HZ
P1
До депозита собрать comparables по Albaida и Bufali

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

RUSTICA SITA EN LOS TERMINOS DE ALBAIDA Y BUFALL PARTIDAS TERAINO, COLL, TORTA O BARRANQUETS, FINCA 9895 INSCRITA AL REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE ALBAIDA Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada по finca 9895. До депозита получить certificacion de dominio y cargas.

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