Subasta BOE de vivienda en Gandia: Calle Mare nº strum nº 28 Es 1 5º 17ª

Gandia · vivienda · 91 m²

При valor 219300 € против рыночного ориентира около 121060 € лот не дает запаса под налоги, риск владения и возможные cargas.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264367

Datos actualizados: 5 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена суда сильно выше рыночного ориентира

По переданным comparables квартира в Gandia оценивается примерно в 121 тыс. €, тогда как valor subasta составляет 219300 €, то есть вход выглядит экономически слабым уже на старте.

Дополнительно неизвестны фактическая занятость и возможные сохраняющиеся prior cargas, а в судебной продаже это прямой риск роста полной стоимости и задержки получения владения.

Debt floor около 113335 € сам по себе уже почти упирается в разумный верхний предел цены входа.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Влияет на срок получения владения и юридические расходы
Состав и размер prior cargas
Могут перейти на покупателя и увеличить полную стоимость
Estado del apartamento desde el interior
Может изменить ремонтный бюджет и верхний стоп

12 comparables Idealista · GANDIA; valuation_context marketPricePerM2 1330 €/м²; 91 м², vivienda, год постройки 2010

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Неизвестная занятость может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
В judicial auction предыдущие и преимущественные обременения могут сохраниться за покупателем. Без certificación de cargas итоговая цена неясна.
Valor суда выше рыночного ориентира
Даже без учета cargas и риска владения текущий valor заметно выше оценки по comparables. Это убирает запас безопасности.
No se ha podido visitar el inmueble
Без доступа внутрь нельзя подтвердить состояние, ремонтный бюджет и ликвидность объекта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита получить certificación de cargas
P0
До депозита уточнить фактическую занятость по expediente
P1
До депозита перепроверить sale comps по Gandia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA SITA EN GANDIA CALLE MARE NOTRUM Nº 28 ESC. 1 5º 17ª Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor суда выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor находится заметно выше верхней части разумного диапазона по сопоставимым квартирам в Gandia.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита получить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.