Subasta BOE de vivienda en Madrid: Colonia Erillas de Madrid

Madrid · inmueble · 59.3 m²

Ориентир рынка 270000 EUR, но минимальная ставка 218100 EUR выше обоснованного максимума 178200 EUR; сначала нужны местные сопоставимые продажи.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264372

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

No entrarRiesgo alto

Не идти: Юридический минимум выше обоснованной цены

Это объект площадью 59,30 м² в Мадриде с описанием жилой планировки, но тип объекта, право и состояние не подтверждены.

Ориентир рынка составляет 270000 EUR, тогда как эффективный юридический минимум равен 218100 EUR; движок указывает максимально оправданную цену 178200 EUR.

Решающее обстоятельство — наличие местных подтверждённых сделок и проверка обременений, поэтому первым шагом следует собрать сопоставимые продажи и certificación de cargas del expediente.

Confianza del análisis IA30/100

Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Занятость объекта неизвестна

Фактическое владение может задержать получение и увеличить расходы на освобождение объекта.

Burdens unknown

Сохраняющиеся обязательства могут уменьшить допустимую цену ниже юридического минимума.

Право собственности и юридический титул неизвестны

Неясный объём передаваемого права может ограничить стоимость и финансирование.

Ориентир IDEALISTA по провинции Мадрид; Площадь 59,30 м²; Доля объекта 100%

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Собрать минимум три местные сопоставимые сделки по Мадриду через Idealista и Fotocasa

Получить certificación de cargas del expediente

Запросить nota simple actualizada в Registro

Провести visita / contacto con el Juzgado для проверки владения и состояния

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver anuncio BOE

Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial

Texto original BOE

SUPERFICIE 59,30 METROS C., SALÓN-COMEDOR, TRES DORMITORIOS, PASILLO,ARMARIO, COCINA, ASEO Y TERRAZA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en Madrid MADRID OTHER en Madrid Ocupación no confirmada Subastas BOE Guía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночный ориентир указывает на возможное снижение цены относительно юридического минимума, но основан только на провинциальном запросном ориентире, а не на реальных местных сделках. Надёжность низкая из-за отсутствия сопоставимых продаж и неизвестного типа объекта.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три местные сопоставимые сделки по Мадриду через Idealista и Fotocasa. Получить certificación de cargas del expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.