Subasta BOE de vivienda en San Miguel de Salinas: Calle Puerto Santamaria, nº 23, Residencial Greeland

San Miguel de Salinas · vivienda · 84 m²

Дом в Greeland, San Miguel de Salinas: опора 179 149 EUR на 84 м², в реестре 137,55 м² + бассейн; минимум 105 596 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264422

Datos actualizados: 1 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: опора на 84 м², в реестре 137,55 м² и бассейн

Движок: цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся; справка об обременениях не разобрана или старше года.

Vivienda unifamiliar №23 в residencial Greeland, San Miguel de Salinas, 2003 года: по реестру жилая часть 137,55 м² плюс semisótano 60,05 м², терраса 15 м², участок 250 м² и бассейн, а опора посчитана на 84 м².

Опора 179 149 EUR против эффективного минимума 105 596 EUR (долг равен минимуму, vivienda habitual: No); hardStop 118 200 EUR.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Ocupación
Visitable: No, данных о занятости нет; рядовое жильё в районе Torrevieja нередко занято.
Cargas
Данных о cargas нет.
Площадь и состав
84 м² в данных против 137,55 м² в реестре.

13 sale comps · Idealista · San Miguel de Salinas · €/m² 2132.73184962406

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Sede Catastro (ref. 4621301XH9042S0023WK): superficie construida и uso
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Certificación de cargas del expediente (Sección Civil TI Torrevieja Plz. 5)
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Найти 3 comps домов или adosados с бассейном в Greeland / Blue Lagoon (Idealista)
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Nota simple finca 7076 (Registro nº 1 de Torrevieja)

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA 7076 (Reg. Prop. de Torrevieja nº 1):URBANA: NÚMERO VEINTITRES. VIVIENDA UNIFAMILIAR señalada con el número VEINTITRÉS del conjunto residencial denominado GREELAND, sito en San Miguel de Salinas, Alicante, delimitado por las calles Aracena, Algeciras, Sevilla y Puerto de Santa María, con acceso por la calle Puerto de Santa María, número 23, construida sobre una parcela de uso privativo de DOSCIENTOS CINCUENTA metros cuadrados. Está compuesta de planta semisótano de una superficie total construida de sesenta metros cinco decímetros cuadrados (60,05), de los que tres metros cuarenta y cuatro decímetros cuadrados (3,44) son de un aseo y el resto cuatro trasteros, a la que se accede desde una escalera exterior; planta baja y planta primera unidas mediante escalera interior, con distribución propia para habitar, y tiene una superficie construida entre ambas plantas baja y primera de SETENTA Y SIETE metros y CINCUENTA decímetros cuadrados, siendo la superficie construida de la vivienda de CIENTO TREINTA Y SIETE metros con CINCUENTA Y CINCO decímetros cuadrados, y existiendo además una terraza en su parte superior de QUINCE metros cuadrados. Existe en la parcela una piscina rectangular de ocho por cuatro metros. Linda, según se accede a la misma: frente, calle de situación; izquierda entrando, vivienda número 21 de la calle Puerto de Santa María; derecha, calle Aracena; y fondo, vivienda número 24 de la calle Algeciras.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора — средняя €/м² по объявлениям San Miguel de Salinas на 84 м²; выборка сильно различается по размеру и типу. Реестр даёт 137,55 м² жилой части плюс semisótano, террасу и бассейн, поэтому опора может быть занижена, а дисконт к минимуму выше расчётного.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro (ref. 4621301XH9042S0023WK): superficie construida и uso. Certificación de cargas del expediente (Sección Civil TI Torrevieja Plz. 5).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.