Subasta BOE de vivienda en Picassent: Calle nº u d'Octubre nº 4, tipo C, puerta 11

Picassent · vivienda · 76 m²

Оценка ниже рынка выглядит существенной, но неизвестные владение, жильцы и предыдущие cargas пока блокируют ставку.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264486

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: скидка есть, но владение и cargas не подтверждены

Ориентир рынка около 110000 EUR заметно выше valor_subasta, но это не подтвержденная скидка: в payload нет проверяемых sale comps.

Главные риски — неизвестные владение, жильцы, vivienda habitual и предыдущие cargas, которые могут сохраниться после adjudicación.

До депозита нужны nota simple, certificación de cargas, сведения суда и осмотр.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли vivienda habitual
Подтвержденное основное жилье резко повышает риск получения владения.
Кто владеет и пользуется объектом
Жилец, собственник или третье лицо создают разные сроки и расходы.
Предыдущие cargas
Сохранившееся обременение добавляется к цене adjudicación.

47 объектов Idealista в муниципалитете Picassent; 179 фактически проданных похожих объектов в провинции Valencia; медиана объявлений и исторических продаж

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В материалах не указано, свободна ли квартира или кто ею пользуется. Получение владения может значительно усложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Предыдущие залоги и обременения могут сохраниться после adjudicación и увеличить фактическую стоимость покупки.
Титул и доля собственности не подтверждены
Не подтверждены зарегистрированный собственник, размер доли и соответствие объекта данным аукциона.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о посещении квартиры, ремонте, повреждениях и доступности помещений.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (47 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación de cargas
P0
Уточнить у суда жильцов и статус vivienda habitual
P1
Организовать осмотр квартиры по адресу аукциона
P1
Получить acta comunidad и справку по derramas

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA NÚMERO DOCE: Vivienda del centro derecha entrando, de la planta tercera, del edificio sito en Picassent, calle Nou D’Octubre, número 4, es del tipo C; puerta número ONCE. Tiene una superficie construida de setenta y siete metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados, y útil de sesenta metros cincuenta y seis decímetros cuadrados con distribución propia para habitar. Linderos: frente, RELLANO DE LA ESCALERA, fondo, CALLE NOU D'OCTUBRE; derecha, VIVIENDA PUERTA DOCE Y VUELO DE LA TERRAZA DE LA VIVIENDA PUERTA TRES: izquierda, VIVIENDA PUERTA DIEZ. Cuota: seis enteros, por ciento. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Титул и доля собственности не подтверждены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Экспертный ориентир основан на муниципальных объявлениях и исторических продажах; valor_subasta не считается рыночной стоимостью.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación de cargas. Уточнить у суда жильцов и статус vivienda habitual.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.