Subasta BOE de vivienda en San Miguel de Salinas: Calle Mijas 6 Esc.1 Pl.00 Pt. 22b Urb. Entregolf

San Miguel de Salinas · vivienda · 101 m²

Оценка рынка около 212 тыс. EUR, а valor subasta составляет 385,8 тыс. EUR; неизвестные cargas и ocupación усиливают риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264507

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена суда значительно выше рынка

Объект оценивается примерно в 212 тыс.

EUR по 12 локальным объявлениям Idealista, тогда как valor subasta равен 385,8 тыс.

Debt floor 254,3 тыс.

Confianza del análisis IA86/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер сохраняющихся cargas
Может существенно увеличить фактическую цену после adjudicación.
Фактическая ocupación
Влияет на сроки и расходы получения владения.
Zona de la instalación
Разница между 75,85 и 101 м² меняет €/м² и ликвидность.

12 сопоставимых объектов Idealista в San Miguel de Salinas; marketPricePerM2 2097.76 EUR/м² из valuation_context; Площадь 101 м² и тип VIVIENDA

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В судебном аукционе предыдущие cargas могут сохраниться и увеличить фактическую стоимость. Данных о сумме или отсутствии обременений нет.
Ocupación no confirmada
Нельзя считать объект свободным. Получение владения может существенно осложниться и затянуться при наличии жильцов.
Propiedad no confirmada
Payload не содержит подтверждения доли и титула должника. Нельзя исключить долевое или ограниченное право.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценён по 12 объявлениям с большим разбросом €/м². Описание указывает 75,85 м², тогда как payload указывает 101 м².

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До depósito запросить актуальную nota simple
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До depósito получить certificación de cargas
P0
Изучить edicto и expediente в TI Torrevieja
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Сверить площадь 75,85 и 101 м²

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. -5-6.- Vivienda unifamiliar de planta baja, sita en término municipal de SAN MIGUEL DE SALINAS, formando parte del PLAN PARCIAL BLUE LAGOON, zona residencial, y en el partido de Los Dolses, Campo de Salinas, hacienda LAS FILIPINAS, procede de agrupación de las parcelas doce, veintiuno y veintidós. Tiene una SUPERFICIE CONSTRUIDA de setenta y cinco metros y ochenta y cinco decímetros cuadrados, distribuida en diferentes habitaciones y servicios. Linda según se entra a ella: frente, con vial de la urbanización; izquierda, con la parcela número veintitrés; derecha, con el componente número cuatro y fondo, con la parcela número trece. A este componente se le adscribe en el uso exclusivo, el jardín que lo circunda, con una superficie aproximada de trescientos veinticuatro metros y quince decímetros cuadrados. Dentro de su perímetro hay una piscina que mide tres y medio metros de ancha por siete metros de longitud. Los gastos de mantenimiento y reparación de dicha piscina serán de cuenta exclusiva de este componente. CUOTA: Este componente tiene una cuota de participación en los elementos comunes y gastos generales del edificio de treinta y tres enteros y treinta y tres centésimas por ciento, periódico, de otro entero por ciento y en igual proporción participará en los mismos (33,33%).

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По 12 объявлениям Idealista объект заметно выше ориентировочного рынка San Miguel de Salinas. Широкий диапазон учитывает разброс площадей и отсутствие осмотра.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До depósito запросить актуальную nota simple. До depósito получить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.