Subasta BOE de vivienda en Olleria: Avenida enida Diputación nº 1

Olleria · vivienda · 110 m²

При текущем valor_subasta лот выглядит дороже ориентировочного рынка, а неизвестные владение, занятость и старшие cargas делают депозитный риск неоправданным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264549

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: цена аукциона заметно выше рынка при неизвестных владении и cargas

По ориентиру рынка квартира такого размера в Olleria стоит около 136,9 тыс. €, тогда как текущий valor_subasta 214,9 тыс. € выглядит выше рынка еще до налогов и юридических рисков.

Дополнительно неизвестны занятость и старшие cargas, а именно они в судебной продаже могут остаться на покупателе.

Долговой ориентир также выше рынка, что не дает частному инвестору разумного запаса.

Confianza del análisis IA68/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Сумма и природа cargas anteriores
Может лечь сверху к цене и уничтожить экономику сделки
Кто фактически владеет квартирой
Влияет на сроки и расходы на получение владения
Фактическое состояние внутри
Ремонтный бюджет может заметно снизить допустимую цену

232 реально проданных похожих лота в Valencia (±60% площади); комбинированная оценка: 60% исторические продажи + 40% объявления; 110 м², муниципалитет Olleria, жилой объект

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
В описании прямо сказано, что cargas anteriores сохраняются, но их состав и сумма не раскрыты. Это может существенно увеличить итоговую стоимость.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно осложнить и затянуть получение владения.
Недостаточно данных по титулу
Участник принимает имеющуюся титульную документацию или ее отсутствие. Это повышает юридическую неопределенность до внесения депозита.
No se ha podido visitar el inmueble
Нет данных о возможности visita и о фактическом состоянии квартиры. Внутренние дефекты могут изменить экономику сделки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (232 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита изучить expediente и titulación
P1
До депозита уточнить фактическую занятость объекта
P1
До депозита проверить возможность visita или источники фото

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA EN L'OLLERIA. Urbana número 10,piso vivienda tipo A, puerta nueve en tercera planta elevada del edificio sito en L'Olleria Avd. de la Diputación, en la que le corresponde el número uno. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Недостаточно данных по титулу. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по рынку для квартиры такого размера в Olleria находится заметно ниже текущего valor_subasta; запас на налоги, риски и возможные cargas не виден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита изучить expediente и titulación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.