Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Avenida da. de la Sal 251 - Portal 1 - , 2º C
El Ejido · vivienda · 11.33 m²
Правовой порог 157 908 EUR многократно выше рыночного ориентира 20 800 EUR; дополнительно требуется проверить ошибочную площадь 11,33 м².
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: нет допустимой ставки выше правового порога
Лот описан как квартира с гаражом и кладовой, но указанная площадь 11,33 м² относится к гаражному месту.
Рыночный ориентир составляет 20 800 EUR, тогда как эффективный правовой порог равен 157 908 EUR, поэтому обоснованной ставки выше порога нет.
Решающий вопрос — корректна ли площадь, использованная для рыночной оценки; первым шагом должна быть сверка Кадастра и актуальной выписки по FINCA 105778.
12 sale comps · Idealista · EL EJIDO · €/m² 1835.8208955223881; 12 объявлений о продаже Idealista в Эль-Эхидо; Рыночный ориентир рассчитан для указанной площади 11,33 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Finca registral: 105778
Texto original BOE
URBANA: ELEMENTO NÚMERO CUARENTA Y DOS.- VIVIENDA LETRA C EN PLANTA SEGUNDA DEL PORTAL UNO. Forma parte de un complejo inmobiliario para viviendas, garajes y trasteros, sito en El Ejido, Ensenada de San Miguel, Fase I, El CUARTO TRASTERO señalado con el número VEINTICUATRO, situado en planta sótano de su bloque, con una superficie construida aproximada de tres metros y ochenta decímetros cuadrados. B. - Y la PLAZA DE GARAJE señalad con el número VEINTISIETE de la planta de sótano de su bloque, con una superficie útil de once metros treinta y tres decímetros cuadrados, que linda: frente, zona de rodadura; derecha entrando, garaje número veintiséis; izquierda, pared de los cuartos trasteros números 24, 26 y 27; y fondo, paso peatonal. CUOTA DE LA VIVIENDA: cero enteros, cincuenta y seis centésimas por ciento. CUOTA DEL GARAJE: cero enteros, veintidós centésimas por ciento. FINCA: Nº 105778 DE EL EJIDO, C.R.U.: 04018001014670, AL TOMO 2.841, LIBRO L. 738, FOLIO 83, NOTA AL MARGEN DE LA INSCRIPCIÓN 2ª
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Inconsistencia de tipo objeto y área, Требование существенно выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Эффективный правовой порог значительно превышает рыночный ориентир. Однако площадь 11,33 м² относится по описанию к гаражу, поэтому применимость рыночной оценки ко всему лоту требует проверки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить в Sede Catastro: superficie construida квартиры, гаража и кладовой по адресу и CRU 04018001014670.. Получить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad по FINCA 105778..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.