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Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Calle Aranda de Duero 11 Esc 3 4º-4

Roquetas de Mar · vivienda · 79 m²

Не вносить депозит: vivienda habitual подтверждена, владение и занятость неизвестны, а цена выше оценочного рынка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264591

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: подтверждён статус основного жилья

Это аукцион квартиры 79 м² в Roquetas de Mar со статусом vivienda habitual, поэтому риск получения владения критический при неизвестной занятости.

Valor subasta 160400 EUR выше экспертной рыночной оценки около 114864 EUR по Idealista comps.

Сумма долга 120162 EUR не является прибылью; ориентировочный debt floor около 132178 EUR не оправдывает цену.

Confianza del análisis IA91/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Condición del apartamento
Ремонт может существенно изменить итоговую экономику.
Состав и приоритет cargas
Сохраняющиеся долги увеличивают эффективную стоимость.
Маршрут получения владения
Статус vivienda habitual может увеличить сроки и расходы.

12 Idealista comps in Roquetas de Mar и ближайшей зоне; 10 сопоставимых объектов в Roquetas de Mar; 79 м², VIVIENDA, 2003 год

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
В vivienda habitual получение владения может значительно усложниться и затянуться. При неизвестной занятости депозит несёт высокий риск.
Ocupación no confirmada
В материалах нет подтверждения, кто фактически находится в объекте и на каком основании.
Права собственности не проверены
Не указаны зарегистрированный владелец, доля и возможные права третьих лиц.
Cargas desconocidas
Сумма сохраняющихся cargas не указана. В judicial auction предыдущие обременения могут перейти к покупателю.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить депозит и не подавать ставку
P1
Запросить актуальную nota simple по ref. catastral
P1
Изучить expediente в Juzgado de Roquetas de Mar
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Права собственности не проверены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена аукциона заметно выше середины рынка по сопоставимым объявлениям Idealista; юридические и фактические риски не компенсированы.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить депозит и не подавать ставку.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.