Subasta BOE de vivienda en Valencia: Calle Padre Damián, 2

Valencia · vivienda · 81 m²

Существенный разрыв с ориентиром рынка есть, но статус vivienda habitual и неизвестное владение требуют участия только профильного инвестора.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264619

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи: vivienda habitual и неизвестное владение

Рыночный ориентир около 209305 EUR выше valor subasta 123300 EUR, но выборка сопоставимых объектов неоднородна.

Главные риски — vivienda habitual, неизвестное владение и отсутствие данных о сохраняющихся cargas.

Это не объект для обычного участника: до депозита нужны expediente суда, nota simple, certificación de cargas и оценка владения юристом.

Confianza del análisis IA48/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupación
Определяет срок, стоимость и сложность получения владения.
Сохраняющиеся cargas
Prior charges переходят к покупателю и увеличивают эффективную цену.
Титул и регистрационные данные
Нельзя оценить право собственности и объем принимаемых обязательств.

12 объявлений Idealista по València; marketPricePerM2 2584 EUR/м²; Площадь Catastro 81 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Объект обозначен как vivienda habitual. Получение владения может существенно осложниться и затянуться.
Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что квартира свободна или будет передана без жильцов.
Cargas desconocidas
Размер сохраняющихся prior charges не указан; они могут увеличить эффективную стоимость после adjudicación.
Valor de mercado sin verificar
Фото и visita отсутствуют, а часть сопоставимых объектов находится далеко от адреса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple и certificación de cargas
P0
Запросить expediente исполнения в суде
P1
Организовать visita и оценку состояния квартиры
P1
Попросить юриста оценить путь получения владения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA URBANA: UNO.- VIVIENDA EN PRIMERA PLANTA ALTA, cuya puerta a la escalera está señalada con el número UNO.- Tiene una superficie útil de 58,64m2. Forma parte de un edificio sito en Valencia, con fachada principal a la calle Padre Damián nº 2. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

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Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta заметно ниже экспертного рыночного ориентира, но выборка неоднородна и часть объектов расположена далеко; это не подтверждает свободное владение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple и certificación de cargas. Запросить expediente исполнения в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.