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Subasta BOE de inmueble en Santa Eularia Des Riu: H-a-6 Edificio Hibiscos, San Carlos

Santa Eularia Des Riu · edificio · 36 m²

Без comparables и с неясной структурой долей это лот для проверки реестра и expediente до внесения депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264652

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сначала подтвердить титул, cargas и фактический объект

Пока это не ставка, а юридическая и рыночная проверка.

Главная проблема не в сумме долга, а в том, что без comparables, nota simple и certificacion de cargas нельзя понять ни реальную цену, ни что именно продается по структуре cuotas.

Occupation тоже неизвестна, а interior по фото не виден.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Что именно продается
Цена и ликвидность резко меняются, если продается не полный dominio.
Есть ли prior cargas
Они переживают adjudicacion и увеличивают полную стоимость покупки.
Posesión real
Окупаемость и сроки зависят от того, свободен ли объект.

valor subasta; Catastro surface 36 m2; 0 comparables in valuation_context

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Описание ссылается на cuotas 13/46 и 33/46, что выглядит как сложная структура долей или цепочка титула. Пока неясно, покупаете ли вы полный dominio и какой именно объект.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. Получение фактического владения может существенно осложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
В judicial auction prior/preferential cargas переходят на покупателя. Здесь сумма и состав cargas не раскрыты.
Valor de mercado sin verificar
Нет ни одного comp, поэтому нельзя доказать дисконт к рынку. Низкий valor subasta сам по себе не равен выгодной цене.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple по finca 30778
P0
До депозита получить certificacion de cargas
P0
До депозита изучить expediente в Sección Civil TI Eivissa
P1
Собрать не менее 3-6 comparables по San Carlos
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8498501CD7189N0066ZK
  • Finca registral: 30778
  • Cargas: CONSULTAR CERTIFICACION ADJUNTA
Texto original BOE

SUBASTA FINCA 30778. vivienda planta alta, numero H-A-6, del edificio Hibiscos de dicha entidad se han transmitido 13 cuotas de 1/46 cada una y otra de 33/46 quedando a nombre de ¿Ses Margalides SL¿.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple по finca 30778. До депозита получить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.