Subasta BOE de inmueble en Valencia: Calle Pintor Dalmau nº 10 Puerta 13ª

Valencia · local comercial · 73 m²

Valor subasta выше расчетного рынка, а долг и возможные cargas оставляют мало экономического запаса.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264664

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: тип объекта и cargas не подтверждены

Объект экономически слабый: valor subasta 121454 EUR заметно выше расчетной рыночной середины около 85457 EUR.

Debt floor около 102633 EUR также выше этой оценки, поэтому приемлемая ставка не согласуется с процедурным порогом.

Дополнительные риски дают неизвестные cargas и ocupación, а также конфликт LOCAL против Residencial.

Confianza del análisis IA42/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическое назначение
Жилой и коммерческий рынок имеют разные цены, ограничения и ликвидность.
Cargas anteriores
Они могут сохраниться после adjudicación и увеличить эффективную стоимость.
Занятость и acceso
Без доступа нельзя проверить состояние и сроки получения posesión.

Idealista Cell Valencia, расчетная цена 1171 EUR/м²; Площадь 73 м² и муниципалитет Valencia; Кадастровое назначение Residencial

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения свободного владения. Получение фактической posesión может осложнить и затянуть сделку.
Cargas desconocidas
В судебной аукционной продаже cargas anteriores могут сохраниться и перейти к покупателю как дополнительная стоимость.
Противоречие назначения объекта
В объявлении указан LOCAL, а Catastro содержит назначение Residencial. Нельзя уверенно оценить использование и сопоставимые объекты.
Структура права не подтверждена
Не указано, продается ли полное право собственности и нет ли ограничений по титулу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (1171 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Не вносить depósito до проверки cargas
P1
Запросить nota simple и certificación de cargas
P1
Проверить LOCAL или Residencial в Registro и Catastro
P1
Запросить осмотр помещения

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA. Local número trece de orden de la propiedad horizontal. Vivienda en la QUINTA PLANTA ALTA, PUERTA NÚMERO TRECE del PATIO ZAGUÁN NÚMERO DIEZ DE LA CALLE PINTOR DALMAU.- SUPERFICIE CONSTRUIDA de setenta y tres metros noventa y ocho decímetros cuadrados, y ÚTIL de cincuenta y ocho metros noventa y cuatro decímetros cuadrados, con distribución para habitar. Linda: frente, calle de situación; derecha, general del edificio; izquierda, vivienda puerta catorce y hueco y rellano de escalera; y fondo, general del edificio y vivienda puerta catorce. Calificada de Vivienda de Protección Oficial. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta lo solicite expresamente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Противоречие назначения объекта. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Расчетная стоимость ниже valor subasta. Оценка ограничена: тип LOCAL противоречит кадастровому назначению Residencial, а sale comps в переданном массиве отсутствуют.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Не вносить depósito до проверки cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.