Subasta BOE de vivienda en Canet de Berenguer: Calle Vicente Andres Estelles 92 8ª

Canet de Berenguer · vivienda · 102 m²

По рынку лот не выглядит дешевым, а статус vivienda habitual плюс неизвестные cargas и владение делают депозитно-правовой риск слишком высоким.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264703

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: vivienda habitual без подтвержденного пути к владению

По поданным comparables рынок для этой квартиры около 129 тыс.

EUR, тогда как valor subasta 152 250 EUR, то есть запаса к рынку не видно.

Критично, что объект отмечен как vivienda habitual, а ocupación и сохраняющиеся cargas не раскрыты.

Confianza del análisis IA79/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Какие cargas anteriores сохраняются
Может сильно поднять полную цену сделки.
Кто фактически занимает квартиру
От этого зависит срок и стоимость получения владения.
Состояние интерьера
Ремонт может убрать любой остаток экономики сделки.

82 comparables idealista в муниципалитете CANET DE BERENGUER; marketPricePerM2 из valuation_context; площадь Catastro 102 м2

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Это основное жилье должника. Получение владения может существенно усложниться и затянуться, поэтому лот не подходит для стандартной ставки.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. До проверки нельзя закладывать быстрый ввод во владение или немедленное использование.
Cargas desconocidas
По тексту BOE прежние и преимущественные обременения сохраняются, но их сумма не раскрыта. Это может заметно увеличить эффективную цену покупки.
Valor de mercado sin verificar
Даже без учета налогов и риска владения valor subasta уже выглядит выше расчетной рыночной середины по поданным компам.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (82 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas
P0
До депозита: поднять expediente по SUB-JA-2026-264703
P1
До депозита: пересчитать comps по Canet de Berenguer 90-110 м2
P1
До депозита: согласовать с адвокатом сценарий 15-дневной доплаты

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA REGISTRAL 8385 SITA EN CALLE VICENTE ANDRES ESTELLES Nº 92 PUERTA 8 CANET DE BERENGUER Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По поданным компам цена выглядит выше середины локального рынка, без подтвержденного запаса на юрриск и последующие затраты.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple и certificacion de cargas. До депозита: поднять expediente по SUB-JA-2026-264703.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.