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Subasta BOE de inmueble en Torrevieja: Calle Vicente Blasco Ibáñez nº 117, Planta 1, Puerta 4

Torrevieja · edificio · 63 m²

По текущему valor лот выглядит заметно дороже рынка, при этом занятость, cargas и точный тип объекта не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264705

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти — цена выше рынка, а владение и cargas не ясны

По нашей рыночной оценке объект стоит около 72 тыс. €, тогда как valor subasta — 144,6 тыс. €, то есть запас по цене отсутствует.

Дополнительно debt floor около 108,4 тыс. € уже выше рынка, поэтому торговаться к этой зоне невыгодно.

Ключевые риски — неизвестные ocupación и cargas, а также противоречие между типом EDIFICIO и кадастровым Residencial 63 м².

Confianza del análisis IA69/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный предмет продажи
От этого зависит рыночная цена и ликвидность.
Старшие обременения
Они могут сохраниться после adjudicación и удорожить вход.
Posesión real
Влияет на сроки, расходы и риск депозита до прояснения.

Idealista · TORREVIEJA marketPricePerM2; 3 исторические продажи похожих объектов; кадастровая площадь 63 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли объект. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения после adjudicación.
Cargas desconocidas
По лоту нет суммы и текста cargas. В judicial auction старшие обременения могут остаться на покупателе и увеличить фактическую цену.
Тип объекта противоречив
В карточке указан EDIFICIO, но Catastro говорит Residencial и площадь всего 63 м². Нужно вручную подтвердить, покупаете ли квартиру, этаж или иной объект.
Объём права не подтверждён
Поле ownership = UNKNOWN. Без реестра нельзя исключить долю, ограничение права или иное несовпадение предмета продажи.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple по finca 97.297
P0
Получить certificación de cargas из Registro nº 2
P0
Сверить expediente с Catastro по ref. 4563204YH0046S0010SR
P1
Поручить local abogado краткую проверку владения
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4563204YH0046S0010SR
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA REGISTRAL Nº 97.297, inscrita al REGISTRO DE LA PROPIEDAD DE TORREVIEJA Nº 2, al tomo 2.473, libro 1.334, folio 88.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Тип объекта противоречив. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor выглядит заметно выше середины рынка для такого метража в Torrevieja; апсайд не виден даже до проверки юридических рисков.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple по finca 97.297. Получить certificación de cargas из Registro nº 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.