Subasta BOE de vivienda en oliva: Calle Santa Teresita 12

oliva · vivienda · 182 m²

El precio es notablemente inferior a la estimación del mercado, pero antes del depósito no está claro el empleo, las cargas y el acceso real.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264792

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но владение и обременения не подтверждены

La referencia de mercado es sólida: 12 comparables en Oliva situn el activo muy por encima del tipo actual.

El problema no es el precio, sino la falta de cierre en ocupación y cargas, que pueden cambiar bastante el costo real.

El edificio es de 1925, así que conviene asumir margen para revisión técnica y obras posibles.

Confianza del análisis IA78/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real
Определяет риск доступа и сроки владения.
Cargas anteriores
Могут увеличить итоговую стоимость покупки.
Состояние интерьера
Дом старый, и реформа может стать существенной статьей затрат.

12 comps Idealista в Oliva; контекстная оценка 1944 €/м²; 182 м², жилой объект, постройка 1925 года

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, есть ли фактический доступ и кто сейчас владеет/проживает в объекте. Это может сильно затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
В лоте нет суммы cargas и нет certficación de cargas. При adjudicación предыдущие cargas могут лечь на покупателя.
Edificio antiguo — estado incierto
Дом 1925 года. Возможны расходы на instalaciones, estructura и общую реформу.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada y certificación de cargas
P0
Confirmar ocupación y acceso con el juzgado
P1
Revisar catastro, IBI y estado técnico del inmueble

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

FINCA URBANA SITA EN EL MUNICIPIO DE OLIVA CALLE SANTA TERESITA 12 Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Edificio antiguo — estado incierto. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По сопоставимым продажам в Oliva объект стоит заметно ниже средней зоны рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada y certificación de cargas. Confirmar ocupación y acceso con el juzgado.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.