Subasta BOE de vivienda en Sant Jaume dels Domenys: Calle Garbí, número 4, Urbanización de Els Arquets
Sant Jaume dels Domenys · vivienda · 128 m²
Рыночная оценка — 152 664 EUR, а эффективный минимум — 224 476 EUR; допустимой цены входа выше законного порога нет.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Не идти: минимум выше обоснованной цены
Это жилой дом площадью 128 м² в Sant Jaume dels Domenys; по 12 сопоставимым продажам рыночный ориентир составляет 152 664 EUR, тогда как эффективный минимум — 224 476 EUR.
При таких условиях ставка выше законного порога экономически не оправдана, поэтому решение — SKIP.
Перед окончательным отказом следует получить certificación de cargas del expediente и проверить титул по актуальной выписке Registro.
12 sale comps · Idealista · Sant Jaume dels Domenys · €/m² 1192.6873563218392; 12 сопоставимых объектов продажи; Idealista, Sant Jaume dels Domenys
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 9726502CF7792N0001HI
Texto original BOE
URBANA. Casa rodedada de patio o jardín, ubicada en el término municipal de Sant Jaume dels Domenys, en la Urbanización de Els Arquets, en la Calle Garbí, número 4, construida sobre la parcela número 3, de la Manzana I, de superficie cuatrocientos noventa y cinco metros, ochenta y cinco decímetros cuadrados, más siete metros, noventa y cinco decímetros cuadrados de porche y terraza. Linda: por el Norte, Calle Garbi; por el Sur, parcela 1.
Enlaces útiles
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¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. По рыночному якорю объект оценивается примерно в 152 664 EUR, что заметно ниже эффективного минимума аукциона. Поэтому проблема не в сравнении с valor subasta, а в отсутствии экономически оправданной ставки выше законного порога.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente и подтвердить эффективный минимум 224 476 EUR.. Проверить nota simple actualizada (Registro nº не указан в данных) и соответствие объекта реестру..
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