Subasta BOE de vivienda en Real Sitio de San Ildefonso: Calle BAÑOS SN - Bloque A -Planta Ático - Puerta F (Urbanización Huerta del Molino)

Real Sitio de San Ildefonso · vivienda · 69 m²

Объект стоит заметно выше оценённого рынка, а владение и ocupación не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264889

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: выше рынка и с неизвестной занятостью

Оценка рынка около 100 тыс. €, тогда как valor субасты 165,7 тыс. € заметно выше.

При неизвестных владении и ocupación, а также без актуальной nota simple, вход выглядит слабо.

Это не объект для ставки сейчас.

Confianza del análisis IA67/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Владение и ocupación
Без этого нельзя оценить сроки входа и риски владения.
Обременения
Могут повысить эффективную цену и затянуть сделку.
Фактический доступ
Без осмотра легко пропустить дефекты и ремонтные расходы.

оценка marketPricePerM2 из valuation_context; 4 сопоставимые продажи, учтённые в расчёте; 60 объектов, муниципалитет REAL SITIO DE SAN ILDEFONSO

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что объект свободен. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
Нет certficación de cargas, поэтому нельзя исключить скрытые обременения и лишние издержки.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Solicitar la nota actual simple
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Проверить certificación de cargas
P1
Сверить 3–5 продаж в REAL SITIO DE SAN ILDEFONSO
P1
Не вносить depósito без ясной ocupación

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA: FINCA NÚMERO VEINTIUNO. VIVIENDA situada en la Planta Ático, al fondo derecha del desembarque de la escalera, Tipo F, del Bloque ¿A¿, del Conjunto Inmobiliario denominado ¿HUERTA DEL MOLINO¿, sito en San Ildefonso (Segovia), entra la calle Baños y el Paseo de San Isabel. Consta de paso, estar- comedor-cocina, un dormitorio y un cuarto de baño.- Tiene una superficie útil de cincuenta y cuatro metros y noventa y seis decímetros cuadrados, y construida, incluida la parte proporcional en los elementos comunes, de sesenta y nueve metros y siete decímetros cuadrados.- Linda: frente, por donde tiene su acceso, pasillo de distribución de las viviendas de su planta, caja de ascensor y vivienda Tipo G de su planta y bloque; derecha, entrando, vivienda Tipo E de su planta y Bloque y caja de ascensor; izquierda, vivienda Tipo H de su planta del Bloque B; y fondo, cubierta del edificio que da a la calle Baños, donde tiene tres huecos. Tiene asignada una cuota de participación sobre los elementos comunes y en relación al valor total del inmueble, de sesenta y una centésimas de un entero por ciento (0,61%). Dirección: CL BAÑOS 11 Es:A Pl:+1 Pt:F 40100 REAL SITIO DE SAN ILDEFONSO (SEGOVIA)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Оценка рынка около 100 тыс. €, текущий valor субасты заметно выше. При неизвестной занятости и без актуальной выписки это выглядит слабо.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Проверить certificación de cargas.

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