Subasta BOE de inmueble en Xeraco: Calle del Mar, 3-Planta Baja
Xeraco · local comercial · 527 m²
По цене выглядит интересно, но до депозита нужно подтвердить cargas, правовой титул, фактическое владение и соответствие объекта Catastro.
Datos actualizados: 20 de agosto de 2026
Изучить — большой local с сильным дисконтом по экспертной оценке, но много правовых неизвестных
По цифрам это выглядит как потенциально сильный дисконт, но рынок здесь оценён только экспертно: локальных sale comps нет, а province fallback нельзя считать рынком сделки.
Главный риск не в цене, а в правовой и физической определённости: занятость неизвестна, cargas не раскрыты, а тип объекта конфликтует с catastro_use=Agrario.
Для BOE это лот формата «сначала документы, потом депозит».
экспертная оценка (нет sale comps в БД); 527 м², LOCAL, Xeraco (Valencia); orientationOnly sanity band: 1 756 €/м² province fallback
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (527 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 46148A003003210000HI
Texto original BOE
Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Правовой титул и объём права не подтверждены. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже с большим дисконтом к экспертному диапазону оценка слабая: нет sale comps, объект крупный и менее ликвидный для малого муниципалитета.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить certificación de cargas по expediente. До депозита получить nota simple actualizada.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.