Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en Lugo: Calle Rafael Dieste, 2

Lugo · garaje

Лот может быть рабочим только после проверки Registro, точной площади и surviving cargas до внесения депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264910

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: гараж в Lugo, но реальная цена и cargas не подтверждены

Это не очевидный дешевый лот: текущий valor subasta близок к моей грубой экспертной оценке рынка для городского гаража в Lugo, а не подтвержденной глубокой скидке.

Главная проблема не в долге взыскателя, а в том, что неизвестны площадь, содержание Registro и surviving cargas, которые в judicial auction могут лечь на покупателя.

Поэтому лот пока только на стадию проверки до депозита, с низкими стопами и без готовности идти к valor.

Confianza del análisis IA31/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точная площадь и конфигурация места
Цена гаража в Lugo сильно зависит от м2 и удобства заезда.
Есть ли prior cargas
Старшие обременения увеличат эффективную цену покупки.
Полный ли это объект или доля
Доля в гараже хуже продается и хуже контролируется.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); тип актива: гараж; локация: Lugo capital

Riesgos visibles antes de pujar

Не подтвержден точный объем права
Из карточки не видно, что именно продается в Registro: полный гаражный бокс, plaza или доля. Для гаража это напрямую влияет на ликвидность и цену.
Cargas desconocidas
По judicial auction prior/preferential cargas переходят на покупателя. Пока сумма и характер обременений не раскрыты, депозит несет высокий риск.
Ocupación no confirmada
Для гаража это обычно не критично как для жилья, но может осложнить пользование и передачу контроля. Нужна проверка доступа в подземный паркинг и пользования местом.
Valor de mercado sin verificar
Нет sale comps в подаче и нет площади м2. Без этого сложно понять, дает ли лот реальную скидку после налогов и сборов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До внесения депозита запросить nota simple actualizada
P0
До внесения депозита получить certificacion de cargas из expediente
P1
До внесения депозита собрать 3-5 sale comps по гаражам Lugo
P1
До внесения депозита проверить доступ и пользование plaza 33
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Cargas: SEGÚN CERTIFICACION DE DOMINIO Y CARGAS. SE CANCELA LA CARGA REGISTRAL QUE DA LUGAR A ESTA SUBASTA Y TODAS LAS POSTERIORES. SE MANTIENEN LAS CARGAS O GRAVÁMENES ANTERIORES O DEL MISMO RANGO, Y QUIEN SE ADJUDIQUE EL INMUEBLE SE SUBROGA EN LA RESPONSABILIDAD QUE GARANTIZAN.
Texto original BOE

Plaza de garaje nº 33 del inmueble ubicado en el sótano 2 del edificio situado en el nº 2 de la Calle Rafael Dieste, de la ciudad de Lugo

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en LugoLUGOGARAJE en LugoOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Не подтвержден точный объем права, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По типичному диапазону для городского гаража в Lugo цена выглядит около середины рынка, но без площади и sale comps запас прочности не подтвержден.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До внесения депозита запросить nota simple actualizada. До внесения депозита получить certificacion de cargas из expediente.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.