Subasta BOE de vivienda en Valencia: calle MARQUES DE BELLES 24 2º 5ª

Valencia · vivienda · 80 m²

По рынку объект выглядит дешевле аналогов, но подтвержденное vivienda habitual и неясное владение делают депозит слишком рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264912

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: vivienda habitual, владение и cargas неясны

По компам из Valencia цена выглядит существенно ниже рыночной середины, но это судебный лот с подтвержденным vivienda habitual.

При таком статусе и неизвестном владении депозит несет высокий риск, пока не проверены expediente, nota simple и surviving cargas.

Фото интерьера нет, поэтому состояние квартиры не подтверждено.

Confianza del análisis IA83/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Сумма и характер surviving cargas
Prior cargas в судебной продаже переходят на покупателя и меняют экономику сделки.
Кто фактически проживает в квартире
От этого зависит срок и стоимость получения владения.
Состояние интерьера
Скрытый ремонт может быстро съесть ценовой разрыв к рынку.

14 Idealista comps in VALENCIA; valuation_context.market marketPricePerM2; surface 80 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Posible vivienda habitual del deudor
Поле vivienda_habitual указано как "Sí". Это может существенно усложнить и затянуть получение владения и повышает процессуальный риск.
Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, что квартира свободна. Нельзя считать объект vacant или быстро передаваемым.
Cargas desconocidas
В BOE указано, что предшествующие обременения сохраняются, но их сумма не раскрыта. Они могут увеличить полную цену покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото виден только фасад, внутреннее состояние не подтверждено. Возможны скрытые расходы на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: запросить nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: проверить expediente в суде
P1
Antes del depósito: нанять local abogado/procurador
P1
Antes del depósito: собрать ITE и datos de comunidad

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA SITA EN CALLE MARQUES DE BELLES 24 2º 5ª DE VALENCIA Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta complete el proceso de adjudicación. El plazo para la devolución del depósito dependerá del proceso de adjudicación de la subasta, sin que se pueda precisar cuánto tiempo tardará en ser devuelto. El portal de subastas sólo publicará la puja más alta entre las realizadas y se admitirán posturas que sean superiores, iguales o inferiores a ésta. En estos dos últimos casos se entenderá que los postores que las realicen consienten que se reserve su consignación y sus posturas serán tenidas en cuenta en caso de que el licitador o licitadora que haya hecho la puja igual o más alta no consigne el resto del precio de adquisición.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По компам цена заметно ниже середины рынка, но юридические риски перекрывают этот разрыв.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: запросить nota simple actualizada. Antes del depósito: проверить expediente в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.