Subasta BOE de inmueble en Roquetas de Mar: Calle Cordoba 2
Roquetas de Mar · local comercial
Локал 37,8 м² выглядит дороже моей оценки рынка; до nota simple и проверки владения ставку не открывать.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Изучить: локал в Roquetas de Mar — выше рынка по оценке
По моей оценке локал 37,76 м² в Roquetas de Mar стоит ближе к 36–50 тыс. евро, а текущий valor 60,4 тыс. выглядит выше рынка.
Главные риски сейчас — неизвестные владение, ocupación и cargas, плюс отсутствие sale comps.
До nota simple и проверки expediente ставку открывать рано.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); локальный рынок локалов в Roquetas de Mar; площадь 37,76 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (37 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Finca registral: 62305
Texto original BOE
FINCA REGISTRAL Nº 62305: URBANA: LOCAL COMERCIAL en planta baja, señalado con el número DOS de los elementos individuales del edificio de cuatro plantas, con inclusión del sótano y el bajo, situado en el Parador de Las Hortichuelas, término de Roquetas de Mar, sin número de orden, con fachada a la Carretera de Almería a Málaga, por donde tiene su entrada, hoy localizada según catastro, en calle Córdoba, número 2. Tiene una superficie construida de treinta y siete metros, setenta y seis decímetros cuadrados, y útil de treinta y cinco metros, sesenta decímetros cuadrados, aproximadamente y como cuerpo cierto. Linda: Norte, carretera de Almería a Málaga; Sur, portal y tiro de escalera; Este y Oeste, otras fincas de esta misma propiedad. CUOTA: dos enteros, setenta y una centésimas por ciento. Esta finca tiene asignado el código registral único número 04014000840326 Inscrita en el Registro de la Propiedad de ROQUETAS-3, al tomo 3850, libro 1955, al folio 152, finca registral nº 62305, inscripción 1ª
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver oportunidad completa →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor выше моей экспертной оценки для этого района и формата. Без sale comps это пока ориентир, а не рыночная истина.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Проверить expediente на poseesión и cargas.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.