Subasta BOE de vivienda en Paterna: Calle Virgen de la Merce, 5, Esc 1, Planta 4, Puerta 10
Paterna · vivienda · 63 m²
Цена ниже ориентировочного рынка, однако до депозита нужно подтвердить владение, ocupación, cargas и фактическое состояние квартиры.
Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026
Изучить: сильный разрыв с рынком, но владение и cargas не подтверждены
Ориентир Idealista указывает на существенный разрыв между valor_subasta и рынком для 63 м² в PATERNA, но это не подтверждает итоговую доходность.
Владение, ocupación и cargas не раскрыты, поэтому до депозита риск высокий.
Дом 1958 года требует проверки состояния, ITE, comunidad и возможного ремонта.
7 объектов Idealista в PATERNA по данным valuation_context; расчетная цена Idealista 3095 €/м²; площадь Catastro/лота 63 м²
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0458101YJ2705N0260FQ
Texto original BOE
Urbana. Vivienda número doscientos cincuenta y nueve. Piso cuarto derecha, en realidad izquierda, del tipo A-1, hoy señalada su puerta en la escalera número DIEZ, situado en la cuarta planta alta de la casa número veintiseis, del bloque nueve, en la avenida de la Victoria, hoy calle Virgen de la Merced de Paterna, barriada Virgen de la Merced. Ocupa una superficie de cincuenta y cuatro metros treinta y cuatro decímetros cuadrados, distribuidos en vestíbulo, comedor-estar, cocina, tres dormitorios, cuarto de baño y lavadero, conteniendo además 3 armarios empotrados. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta lo solicite expresamente.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир Idealista заметно выше valor_subasta для квартиры 63 м² в PATERNA. Это указывает на возможный дисконт, но юридические и физические неизвестные могут его сократить.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. Уточнить у суда ocupación и возможность visita.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.