Subasta BOE de vivienda en Paterna: Calle Virgen de la Merce, 5, Esc 1, Planta 4, Puerta 10

Paterna · vivienda · 63 m²

Цена ниже ориентировочного рынка, однако до депозита нужно подтвердить владение, ocupación, cargas и фактическое состояние квартиры.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264927

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный разрыв с рынком, но владение и cargas не подтверждены

Ориентир Idealista указывает на существенный разрыв между valor_subasta и рынком для 63 м² в PATERNA, но это не подтверждает итоговую доходность.

Владение, ocupación и cargas не раскрыты, поэтому до депозита риск высокий.

Дом 1958 года требует проверки состояния, ITE, comunidad и возможного ремонта.

Confianza del análisis IA58/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupación
Окупация влияет на срок и стоимость получения владения.
Cargas anteriores
Сохранившиеся cargas увеличивают эффективную стоимость покупки.
Состояние интерьера
Ремонт может существенно уменьшить разницу с рынком.

7 объектов Idealista в PATERNA по данным valuation_context; расчетная цена Idealista 3095 €/м²; площадь Catastro/лота 63 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В данных нет подтверждения, что квартира свободна. Получение владения может значительно усложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Размер cargas_amount не указан. В судебной продаже предыдущие и преимущественные cargas могут сохраниться после adjudicación.
Propiedad no confirmada
Не указаны титул, доля собственности и зарегистрированный правообладатель.
No se ha podido visitar el inmueble
Возможность посещения отсутствует в данных; внутреннее состояние и комплектность неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (7 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas
P0
Уточнить у суда ocupación и возможность visita
P1
Проверить BOE и expediente по срокам и условиям депозита
P1
Запросить certificado comunidad и IBI

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Texto original BOE

Urbana. Vivienda número doscientos cincuenta y nueve. Piso cuarto derecha, en realidad izquierda, del tipo A-1, hoy señalada su puerta en la escalera número DIEZ, situado en la cuarta planta alta de la casa número veintiseis, del bloque nueve, en la avenida de la Victoria, hoy calle Virgen de la Merced de Paterna, barriada Virgen de la Merced. Ocupa una superficie de cincuenta y cuatro metros treinta y cuatro decímetros cuadrados, distribuidos en vestíbulo, comedor-estar, cocina, tres dormitorios, cuarto de baño y lavadero, conteniendo además 3 armarios empotrados. Se entenderá que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en el artículo 670 de la Ley de enjuiciamiento civil. Se hace constar, asimismo, que las cargas, gravámenes y asientos anteriores al crédito del actor continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor. DEVOLUCIÓN DEL DEPÓSITO para participar en la subasta: Si se solicita reserva de postura, el depósito no será devuelto hasta que el Juzgado o Tribunal que haya anunciado la celebración de la subasta lo solicite expresamente.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Ориентир Idealista заметно выше valor_subasta для квартиры 63 м² в PATERNA. Это указывает на возможный дисконт, но юридические и физические неизвестные могут его сократить.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. Уточнить у суда ocupación и возможность visita.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.