Subasta BOE de vivienda en Cordoba: Calle Simancas nº 15

Cordoba · vivienda

Цена аукциона выглядит высокой для объекта с неизвестными правами, занятостью и назначением офисно-мастерской.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264959

Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: объект с юридическими и физическими несоответствиями

Это судебный аукцион здания, описанного как офис и мастерская, а не как готовое жильё.

Экспертный ориентир рынка составляет 150 000–220 000 EUR, но уверенность низкая из-за отсутствия sale comps, точной площади и подтверждённых прав.

До депозита нужно проверить nota simple, certificación de cargas, владение, назначение и состояние.

Confianza del análisis IA28/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Актуальные cargas anteriores
Они могут увеличить фактическую стоимость после adjudicación.
Posesión real
Занятый объект может потребовать времени и расходов для получения владения.
Юридическое назначение
Офис или мастерская могут не подходить для проживания.

Экспертная оценка для Córdoba без sale comps в БД; Описание здания: около 120 м², офис и мастерская; Муниципалитет Córdoba и городское расположение

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Документы не подтверждают, кто фактически владеет или использует объект. Получение владения может существенно осложниться и затянуться.
Cargas desconocidas
Сумма cargas не указана. В судебном аукционе предыдущие и преимущественные обременения могут сохраниться за покупателем.
Propiedad no confirmada
В payload отсутствуют finca registral, ref catastral и сведения о доле собственности.
Описание не совпадает с типом жилья
Лот обозначен как vivienda, но описание указывает на офис и мастерскую: подвал, офис, мастерская и терраса.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (120 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить certificación de cargas
P0
До депозита запросить nota simple по finca
P1
До депозита подтвердить порядок осмотра
P1
Собрать 3 sale comps офисов в Córdoba

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Texto original BOE

URBANA.- Casa marcada con el número trece, hoy quince, en la calle Simancas, de esta Capital. Linda, por la izquierda entrando, con casa huerto en dicha calle, hoy casa número trece; por la derecha, con al número dos duplicado, en la calle Hornillo, hoy calle Simancas, número diecisiete; y por la espalda, con la número sesenta, de la calle Costanillas. Tiene una superficie de cuarenta metros cuadrados. La descrita casa, ha sido demolida, y sobre el solar resultante, se ha construido la siguiente edificación: EDIFICACION destinada a oficina y taller de platería, señalada con el número quince, en la calle Simancas, de esta Capital. Consta de planta de sótano, y de dos plantas sobre rasante, con cubierta de tejado en la crujía de fachada, y azotea detrás del mismo, con castillete para la escalera, comunicando éstas las distintas plantas de que se compone el edificio. La planta de sótano, tiene una superficie de cuarenta metros cuadrados, y se destina a almacén; la planta baja, con igual superficie, está distribuida en portal, recibidor, oficina, pasillo, y cuarto de aseo; y la planta segunda, asimismo con superficie de cuarenta metros cuadrados, está destinada a taller, con una terraza al fondo. Linda, por la derecha entrando, con la casa número diecisiete; por la izquierda, con la número trece, ambas de la calle de situación; y por el fondo, con la casa número sesenta, de la calle Costanillas. )

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Экспертный диапазон основан на предполагаемых 120 м² офисно-мастерского объекта в Córdoba; valor_subasta находится выше ориентировочной середины рынка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить certificación de cargas. До депозита запросить nota simple по finca.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.