Subasta BOE de vivienda en Elche: Calle Dr. Fajarnes, 44 Planta 2
Elche · vivienda · 105 m²
Цена ниже ориентировочного рынка, однако до депозита нужно подтвердить cargas, право собственности и фактическое владение.
Datos actualizados: 1 de septiembre de 2026
Изучить: сильный разрыв с рынком, но неясны владение, жильцы и cargas
Valor subasta 83 901 EUR заметно ниже экспертного рыночного ориентира около 154 000 EUR, но оценка имеет низкую уверенность из-за ограниченной сопоставимой выборки.
Главные риски — неизвестные владение, право собственности и сохраняющиеся cargas; они могут существенно увеличить стоимость и задержать получение квартиры.
До депозита нужны nota simple, certificación de cargas, сведения суда о владении и осмотр.
marketPricePerM2 1 466,66 EUR/м² для ELCHE; 13 исторических продаж похожих объектов по данным valuation_context; 1 объявление Idealista в переданном массиве comparables
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 1170702YH0317A0003MP
- Finca registral: 32657
Texto original BOE
Finca número 32657 Municipio/Sección: ELX - SAN JUAN – Dirección: C/ DR. FAJARNES, nº44, planta 2, CP 3204, Elche, Alicante " URBANA: NÚMERO TRES.- Vivienda de la SEGUNDA planta, que ocupa una superficie útil de SETENTA Y DOS METROS CINCUENTA Y UN DECÍMETROS CUADRADOS y construida de OCHENTA Y DOS METROS CUARENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS, distribución propia de una vivienda moderna, tiene acceso directo e independiente a la calle de su situación, en común con las demás viviendas del edificio, por medio del portal zaguán escalera y ascensor.- Linda: Norte, con Antonio García Sánchez; Sur, con solar de Francisco Ferrández Antón; Este, calle de su situación y Oeste, con José Pérez Vicente.- Tiene una cuota de participación de veinte enteros por ciento y procede y forma parte en propiedad horizontal del EDIFICIO en situado en Elche, con frente a calle Doctor Fajarnes, cuarenta y cuatro.- " - IDUFIR: 3036000504276 - Referencia Catastral: 1170702YH0317A0003MP
Enlaces útiles
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Valor subasta заметно ниже экспертного рыночного ориентира, но база ограничена: явный comparable только один, а площадь сильно отличается.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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