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Subasta BOE de vivienda en Torrox: Cr el Morche 103. Es:1. Pl:00. Pta:a.. Edif Mar Alegre Ii nº rte

Torrox · vivienda · 58 m²

Цена ниже экспертной оценки, но неизвестное право проживания третьего лица и cargas требуют проверки до депозита.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-264974

Datos actualizados: 9 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: занято третьим лицом, владение и cargas не подтверждены

Valor ниже экспертной середины рынка, но оценка имеет низкую уверенность, поскольку прямых sale comps в базе нет.

Квартира занята третьим лицом, а его право и способ получения владения не определены; это может существенно усложнить и затянуть процедуру.

Ownership и cargas также не подтверждены.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Право третьего лица на объект
Определяет срок, расходы и сложность получения владения.
Предыдущие cargas
Они могут перейти к adjudicatario и увеличить эффективную стоимость.
Состояние интерьера
Ремонт уменьшит реальную скидку и инвестиционную маржу.

Idealista TORROX, модель 2837 EUR/м²; 19 объявлений Idealista в TORROX, использованных в расчётном контексте; 51 исторически проданный похожий объект в Málaga

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано, что объект занят третьим лицом; его право будет выясняться после аукциона по запросу adjudicatario.
Cargas desconocidas
Сумма cargas не указана. В judicial auction предыдущие и преимущественные cargas могут сохраняться за покупателем.
Propiedad no confirmada
В payload ownership отмечено как UNKNOWN, а finca registral отсутствует.
No se ha podido visitar el inmueble
Возможность посещения отсутствует в данных; состояние интерьера и объём ремонта неизвестны.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (2837 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas
P0
Проверить материалы дела по праву третьего лица
P1
Найти адвоката по судебным аукционам Málaga
P1
Запросить осмотр квартиры и смету ремонта
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

Hall, pasillo, dos dormitorios, cuarto de baño y salón-comedor-cocina. Superficie útil de 38,93 m2. Uso privativo del patio común, de una superficie de 13,23 m2. OCUPADA POR TERCERO PENDIENTE DE DETERMINAR SU DERECHO CON POSTERIORIDAD A LA SUBASTA SI LO SOLICITA EL ADJUDICATARIO

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертный диапазон основан на площади, локации и расчётной цене Idealista; valor ниже середины рынка, но скидка может компенсироваться расходами на владение и выселение.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple и certificación de cargas. Проверить материалы дела по праву третьего лица.

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