Subasta BOE de inmueble en Jerez de la Frontera: Poligono San Benito. Edificio el Duque, nº 2, , 1ºa
Jerez de la Frontera · edificio
Сделка сложная: доля, неизвестное владение и статус VPO требуют nota simple и проверки до любого депозита.
Datos actualizados: 25 de agosto de 2026
Только для профи: доля, VPO и неизвестное владение
Это жилая квартира в Хересе с полезной площадью около 70 м² и неотделимым гаражным анексом, но объект идет как доля, с неизвестным владением и без подтверждения свободного доступа.
Статус VPO означает возможные ограничения на цену, передачу и использование; это не простой дисконт, а отдельный юридический слой риска.
По рынку ориентир близок к текущей оценке, но без nota simple и проверки доли/ocupación ставку делать рано.
экспертная оценка (нет sale comps в БД); жилой объект в Хересе-де-ла-Фронтера; ≈70 м² полезной площади по описанию
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (70 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
Texto original BOE
URBANA: Número veinticinco.- Vivienda señalada con el número tres, en el Núcleo número Dos, planta Primera, letra A, del edificio denominado "EL DUQUE", del Conjunto Inmobiliario de la Parcela II-15, del Polígono de San Benito, de esta Ciudad. Es de tipo 1-1. Consta de vestíbulo, estar comedor, cocina, pasillo, tres dormitorios, cuarto de baño, aseo, terraza y lavadero.- Tiene una superficie útil de sesenta y nueve metros con setenta y dos decímetros.- ANEJO INSEPARABLE una participación indivisa del 1,03 por 100 en la totalidad de la planta sótano, que da derecho al uso exclusivo de la PLAZA DE GARAJE en planta sótano, señalada en el plano con el NÚMERO NUEVE-VTiene concedida calificación definitiva de Vivienda de Protección Oficial de Promoción Privada, expediente número 11-1-0004/9
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial), Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Ориентир собран по локальному жилому рынку для объекта такого размера с учетом VPO и долевой структуры. Текущая цена выглядит близко к расчетному ориентиру, но юридическая неопределенность высокая.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Nota simple actualizada. Проверить фактическое владение на месте.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.