Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Torremolinos: Avenida enida Palma de Mallorca 41 Torremolinos

Torremolinos · vivienda · 77 m²

Лот выглядит оцененным примерно по рынку, а неизвестные по владению, cargas и фактическому назначению делают депозит рискованным.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265040

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: по цене рынка, но для суда слишком мало запаса

Сейчас это не ставка, а лот для наблюдения и быстрой проверки документов.

По рынку объект выглядит примерно справедливо оцененным, поэтому судебные налоги, возможные cargas и риск по владению не перекрываются ценой.

Самый тревожный сигнал не в цифрах, а в данных: Catastro показывает 'Ocio y Hosteleria', при этом лот описан как vivienda, и это нужно снять до депозита.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Есть ли cargas anteriores
Они могут перейти покупателю и резко поднять полную стоимость
Свободен ли объект
Занятость влияет на сроки, расходы и управляемость актива
Жилое ли назначение оформлено корректно
Несовпадение uso бьет по ликвидности, ипотеке и легальному использованию

17 comparables idealista in Torremolinos; Idealista market €/m2 anchor for 77 m2; Catastro surface 77 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
По данным нет подтверждения, что объект свободен. Это может заметно осложнить и затянуть получение владения после adjudicacion.
Cargas desconocidas
Для judicial auction предыдущие или привилегированные обременения могут перейти на покупателя. Без certificacion de cargas реальная итоговая цена неясна.
Catastro указывает нежилое использование
В Catastro стоит 'Ocio y Hosteleria', хотя лот описан как vivienda. Если назначение или регистрация не совпадают, это влияет на ипотеку, использование и ликвидность.
No se ha podido visitar el inmueble
Фото показывают только фасад и общие элементы. Состояние квартиры и объем ремонта по снимкам не подтверждены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (17 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple actualizada
P0
До депозита запросить certificacion de cargas
P0
До депозита уточнить у суда статус владения
P1
Сверить uso в Catastro, Registro и Ayuntamiento
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Vivienda sita en calle Miami edificio Carihuela Park apartamento 109

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MálagaTorremolinosVIVIENDA en MálagaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Catastro указывает нежилое использование. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. По доступным аналогам объект стоит примерно около середины локального рынка, без явного ценового запаса под судебные издержки и риск.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple actualizada. До депозита запросить certificacion de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.