Subasta BOE de vivienda en Roquetas de Mar: Calle Ceballos, nº 1, esc. 3, 4º-B - Aguadulce (Roquetas de Mar)
Roquetas de Mar · vivienda · 82 m²
При подтвержденном vivienda habitual и неизвестном владении этот лот выглядит слишком дорогим относительно рыночной оценки.
Datos actualizados: 18 de agosto de 2026
Не идти: vivienda habitual, владение неясно, valor сильно выше рынка
Это лот для отказа: BOE прямо указывает vivienda habitual, при этом владение неизвестно и cargas не раскрыты.
Рыночная середина по valuation_context около 115290 EUR, тогда как valor_subasta 266536 EUR, то есть запаса под налоги, риск владения и возможные обременения нет.
Фото интерьера отсутствуют, поэтому состояние квартиры не подтверждено.
29 comparables idealista в ROQUETAS DE MAR; marketPricePerM2 из valuation_context; 82 м² Catastro/описание лота
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (29 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6736301WF3763N0041MD
Texto original BOE
URBANA. NÚMERO CUARENTA. VIVIENDA tipo 8, letra B, planta cuarta, portal 3, del Bloque I, de un conjunto de edificación, denominado "LOS CALIFAS", situado dentro del ámbito de la U.E. 100, en el Campillo del Moro, término de Roquetas de Mar, con fachadas a las calles Witiza, Guadalete y Los Galos, con acceso peatonal a través de la parcela de espacios libres ELM1 y a través de la prolongación de la calle Witiza. Está distribuida en varias dependencias y servicios; tiene una total superficie construida con su participación en los elementos comunes de 82,96 metros cuadrados, y útil de 63,43 metros cuadrados. CUOTA: 0,368 por ciento. Tiene al fondo de la misma una terraza, cuyo uso y disfrute corresponde solo y exclusivamente al propietario de dicho elemento, debidamente delimitada con una superficie de 4,39 metros cuadrados. Todo linda: tomando como referencia su puerta de acceso: Derecha entrando, vivienda tipo 8, letra A del mismo bloque, portal 5 y misma promoción, y hueco de ascensor; Izquierda, vivienda tipo 8, letra A del mismo bloque, portal y promoción; Frente, rellano de acceso a la vivienda, hueco de ascensor, y vuelo sobre patio; Fondo, vuelo de la zona común de la Edificación.
Enlaces útiles
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Posible vivienda habitual del deudor, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Текущий valor находится заметно выше середины рыночной оценки по зоне, даже до учета налогов, владения и юридических издержек.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
До депозита запросить nota simple actualizada по ref. catastral. До депозита изучить expediente в суде по владению.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.